Appartement T1 30 m² à vendre Paris 16 - 380 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 380 000 € pour une surface de 30 m², ce qui correspond à un prix au m² de 12 666,67 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 16ème arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement dans ce secteur est d'environ 11 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 10,1%.

Tendance des prix

Les prix des appartements dans le 16ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier parisien (source : Notaires de Paris, consultée en septembre 2023).

Pour un achat de 380 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 26 600 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (38 000 €), le montant à financer serait de 342 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un amortissement standard). Le coût total du crédit serait d'environ 108 000 € d'intérêts sur la durée du prêt.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer moyen dans le secteur est d'environ 1 200 € par mois. Le rendement locatif brut serait donc de 3,8% (calculé sur le prix d'achat).

Le DPE de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 367 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 78 kg CO₂/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 820 € et 1 130 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Rénovation et aides

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de chauffage seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables.

L'appartement est situé à proximité de la place du Trocadéro, un quartier bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 6 du métro (station Trocadéro) à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et écoles. Le revenu médian des ménages dans le 16ème arrondissement est d'environ 38 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, avec une présence policière renforcée et des services de gardiennage dans de nombreuses résidences.

Le 16ème arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que certaines zones puissent être sujettes à des inondations. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE et l'état des risques et pollutions (ERP).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est conseillé de vérifier les règles spécifiques applicables à ce bien avant tout projet de modification.