Appartement T2 29 m² à vendre Paris 11 - 335 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 29 m² est de 335 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 11 552 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Selon les données de la DVF (Base des valeurs foncières), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 10%.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11ème arrondissement ont augmenté d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, notamment dans les quartiers recherchés comme Voltaire. Les biens proches des transports et des commodités continuent d'attirer les acheteurs, ce qui renforce la position de cet appartement sur le marché.

Pour un prix d'achat de 335 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 23 450 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 358 450 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (soit 33 500 €), le montant emprunté serait de 301 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 740 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait de 4,8% (calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé de 1 600 €), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 3,5%.

L'appartement a une classe DPE de E avec une consommation énergétique de 308 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 870 € et 1 220 € (calcul basé sur les valeurs fournies). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2028, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, avec des aides mobilisables telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

L'appartement est situé dans le quartier Voltaire, à proximité de la station de métro Voltaire (ligne 9), à environ 5 minutes à pied. Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus et est proche de nombreux commerces, restaurants et services. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique. Les espaces verts, comme le parc de la Butte aux Cailles, sont accessibles à pied, contribuant à la qualité de vie. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions et rénovations dans le secteur, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles. Concernant la réglementation sur les loyers, le dispositif d'encadrement des loyers s'applique dans le 11ème arrondissement, avec un loyer de référence fixé à 27,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, consultée en octobre 2023). Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE et l'état des risques et pollutions.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché dans le 11ème arrondissement, avec un prix au m² supérieur à la moyenne. Les avantages incluent sa luminosité, son emplacement central et l'absence de travaux à prévoir. En revanche, les inconvénients peuvent inclure des charges annuelles qui peuvent être élevées dans ce type de copropriété. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande élevée dans le secteur.