Appartement T2 - 50m² - Paris (75020) — 2 pièces, 50 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 50 m² à vendre Paris 20e - 435 000 €, DPE C

En bref: 2 pièces · 50 m² · 1 chambre · étage 2

Marque : Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE

435 000 €

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Appartement T2 - 50m² - Paris (75020)

L'agence Guy Hoquet Paris 11 Voltaire vous présente ce bel appartement lumineux de 50m² situé dans le quartier de Saint-Fargeau. À 5 minutes des métros Porte des Lilas et Saint-Fargeau, au 2ème étage avec ascenseur, il comprend un séjour spacieux, une chambre avec accès à une terrasse de 7 m², une salle de bains et un WC séparé. Calme absolu, copropriété entretenue. Possibilité d'acquérir une place de parking en box fermé.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 435000€
Marque: Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 2 pièces
Surface: 50 m²
Chambres: 1 chambre
Year Built: 1980
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: C
Dpe Value: 132
Ges Class: A
Ges Value: 4
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 940
Estimated Annual Cost Min: 690

Features (5)

jardin
terrasse
cave
parking
ascenseur

Location

City: Paris
District: Saint-Fargeau
Postal Code: 75020

Métadonnées

Slug: guy-hoquet-paris-11-voltaire-appartement-2-pieces-50m-paris-75020-1
URL: https://paris-11-voltaire.guy-hoquet.com/achat-vente/appartement-2-pieces-paris-75020-1842516
Dernière vérification: 28 mai 2026 à 13:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 435 000 € pour une surface de 50 m², soit un prix au m² de 8 700 €.

Comparaison avec le marché

Prix au m² dans le 20e arrondissement : Selon les données DVF, le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est d'environ 5 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart au marché : L'appartement est proposé à un prix supérieur de 50% par rapport à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 20e arrondissement ont augmenté d'environ 7% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE (source : INSEE, 2023).
Positionnement : Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, ascenseur, luminosité).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 435 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 30 450 € à 34 800 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 391 500 € (apport de 10% soit 43 500 €).
Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 2 200 €.

Coût de détention annuel

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
Charges de copropriété : Estimation à 1 500 € par an (source : barèmes professionnels courants).
Coût énergétique : Estimation du coût énergétique annuel entre 690 € et 940 €, selon le DPE (source : données DPE).

DPE et énergie

Détails du DPE

L'appartement a un DPE classé C avec une consommation énergétique de 132 kWh/m²/an et un GES classé A avec 4 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Estimation : Le coût énergétique annuel est compris entre 690 € et 940 € (source : DPE).

Rénovation et aides mobilisables

Coût de rénovation pour gagner une classe : Estimation entre 8 000 € et 15 000 € selon les travaux à réaliser (source : barèmes professionnels).
Aides mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, avec des montants pouvant atteindre 20 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité des stations de métro Porte des Lilas et Saint-Fargeau, à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Commodités locales : Supermarchés, boulangeries, et services de santé à proximité.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans le quartier, avec des résultats moyens au niveau académique (source : INSEE).

Démographie

Revenus médians : Environ 25 000 € par an pour les habitants du 20e arrondissement (source : INSEE, 2023).
Composition : Quartier mixte avec une population variée, favorisant une ambiance familiale et dynamique.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques).

PLU et zonage

Zonage : Vérifier le PLU pour les projets futurs dans le quartier, notamment les constructions éventuelles pouvant impacter la vue ou la tranquillité.
Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (amiante, plomb, termites) sont à jour avant la vente.

Droits de l'acheteur

Délai légal : L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).