Appartement T5 91 m² à vendre Paris 12 - 1 000 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 000 000 €, soit un prix au m² de 10 989 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 91 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour le 12e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 9 500 € au m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 12e arrondissement ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière. Cette augmentation est en partie due à la demande accrue pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.

Pour un achat à 1 000 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 70 000 € à 80 000 €. En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition s'élève à environ 1 070 000 € à 1 080 000 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (100 000 €), le montant emprunté serait de 900 000 €. Les mensualités seraient d'environ 5 200 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait se situer autour de 3 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,2% (calculé sur le prix d'achat de 1 000 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

L'appartement est classé D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME). Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 1 400 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,07 € par kWh). En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne devrait pas être concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de remplacement de fenêtres pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé dans le 12e arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 1 et Ligne 8) et de nombreuses lignes de bus. La station de métro la plus proche est à environ 5 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, comme le parc de Bercy. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un accès facile aux services et aux loisirs.

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour comprendre les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, le 12e arrondissement est soumis à des plafonds de loyer, qui s'élèvent actuellement à environ 25 €/m² pour les baux de location. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent également être fournis lors de la vente.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 12e arrondissement, où le prix moyen au m² est de 9 500 €. Les avantages de cet appartement incluent sa taille (91 m²), son balcon et sa proximité avec les transports. Cependant, il pourrait être perçu comme trop cher par certains acheteurs potentiels, surtout si l'on considère la classe D du DPE. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction des conditions du marché.