Studio T1 11,18 m² à vendre Paris 11 - 170 000 €, DPE D

Le prix de vente affiché pour ce studio est de 170 000 €, pour une surface de 11,18 m². Cela correspond à un prix au m² de 15 227 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un studio dans le 11ème arrondissement est d'environ 11 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de ce studio est supérieur de 32% à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 5% des prix dans le secteur, avec une forte demande pour des biens de petite taille, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Ce studio est positionné dans un quartier dynamique, à proximité du boulevard Voltaire, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Le coût total d'acquisition pour ce studio inclut le prix d'achat de 170 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

• Frais de notaire : Estimation à 13 600 € (calculée à 8% du prix d'achat).
• Coût total d'acquisition : 183 600 € (170 000 € + 13 600 €).

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (17 000 €), le montant emprunté serait de 153 000 €.

• Mensualité estimée : 883 € (calculée avec un simulateur de prêt).

• Rendement locatif brut : Si loué à 800 € par mois, le rendement brut serait de 5,6% (800 € x 12 mois / 170 000 €).

• Coût de détention annuel : En tenant compte des charges (environ 1 200 € par an), de la taxe foncière (estimée à 800 €) et de l'assurance (environ 300 €), le coût de détention annuel serait d'environ 2 300 €.

Le DPE de ce studio est classé D, avec une consommation énergétique de 173 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 12 kg CO2/m²/an.

• Coût énergétique annuel estimé : Entre 440 € et 610 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être envisagées pour améliorer la performance énergétique.

• Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Estimation entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

• Aides mobilisables : MaPrimeRénov' et CEE peuvent être sollicitées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.

Le studio est situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du boulevard Voltaire.

• Transports : Plusieurs lignes de métro (Ménilmontant, Parmentier) et de bus sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.
• Commodités : Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles.
• Démographie : Le 11ème arrondissement est caractérisé par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa vie nocturne et culturelle, mais peut souffrir de nuisances sonores en raison de son animation.

Le bien est situé à Paris, où les risques naturels sont relativement faibles.

• Risques d'inondation : Faibles, selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Faible, le risque sismique à Paris est classé en zone 1.
• PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur dans le 11ème arrondissement, notamment en ce qui concerne les rénovations.
• Diagnostics obligatoires : Le DPE doit être fourni lors de la vente, ainsi que d'autres diagnostics (amiante, plomb, etc.).
• Encadrement des loyers : À Paris, les loyers sont encadrés, ce qui peut limiter le potentiel locatif. Le plafond de loyer pour un studio dans le 11ème arrondissement est d'environ 25 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

En comparant ce studio avec d'autres biens similaires dans le 11ème arrondissement :

• Prix médian pour un studio : 11 500 €/m².
• Prix de ce studio : 15 227 €/m², soit 32% au-dessus de la médiane.
• Facteurs de surcote : Emplacement proche du boulevard Voltaire, luminosité et calme.
• Marge de négociation estimée : En raison de la demande élevée, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 5% du prix affiché.

Ce studio présente des avantages en termes de localisation et de caractéristiques, mais son prix est supérieur à la médiane du marché, ce qui pourrait freiner certains acheteurs.