Studio T1 - 11.18m² - Paris (75011) — 1 pièce, 11.18 m², étage 2
Immobilier Disponible

Studio T1 11,18 m² à vendre Paris 11 - 170 000 €, DPE D

En bref: 1 pièce · 11.18 m² · étage 2

Marque : Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE

170 000 €

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Studio T1 - 11.18m² - Paris (75011)

L'agence GUY HOQUET PARIS 11 VOLTAIRE vous présente ce studio situé au 2ème étage sans ascenseur, d'un immeuble, dans une rue du 11ème arrondissement de Paris entre le boulevard Voltaire et Faidherbe. Il se compose d'une pièce à vivre avec coin cuisine, ouverte, et d'une salle d'eau avec WC. Ce studio offre charme, luminosité et calme dans un quartier actif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 170000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 11.18 m²
  • Features: jardin, calme, lumineux
  • Year Built: 1945
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 173
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 12
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 610
  • Estimated Annual Cost Min: 440
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de vente affiché pour ce studio est de 170 000 €, pour une surface de 11,18 m². Cela correspond à un prix au m² de 15 227 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché parisien, le prix médian au m² pour un studio dans le 11ème arrondissement est d'environ 11 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de ce studio est supérieur de 32% à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation d'environ 5% des prix dans le secteur, avec une forte demande pour des biens de petite taille, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Ce studio est positionné dans un quartier dynamique, à proximité du boulevard Voltaire, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition pour ce studio inclut le prix d'achat de 170 000 € et les frais de notaire estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

  • Frais de notaire : Estimation à 13 600 € (calculée à 8% du prix d'achat).
  • Coût total d'acquisition : 183 600 € (170 000 € + 13 600 €).

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (17 000 €), le montant emprunté serait de 153 000 €.

  • Mensualité estimée : 883 € (calculée avec un simulateur de prêt).

  • Rendement locatif brut : Si loué à 800 € par mois, le rendement brut serait de 5,6% (800 € x 12 mois / 170 000 €).

  • Coût de détention annuel : En tenant compte des charges (environ 1 200 € par an), de la taxe foncière (estimée à 800 €) et de l'assurance (environ 300 €), le coût de détention annuel serait d'environ 2 300 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le DPE de ce studio est classé D, avec une consommation énergétique de 173 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 12 kg CO2/m²/an.

  • Coût énergétique annuel estimé : Entre 440 € et 610 € (calculé à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations peuvent être envisagées pour améliorer la performance énergétique.

  • Coût estimé de rénovation pour gagner une classe : Estimation entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

  • Aides mobilisables : MaPrimeRénov' et CEE peuvent être sollicitées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le studio est situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du boulevard Voltaire.

  • Transports : Plusieurs lignes de métro (Ménilmontant, Parmentier) et de bus sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.
  • Commodités : Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services de proximité.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles.
  • Démographie : Le 11ème arrondissement est caractérisé par une population jeune, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).
  • Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa vie nocturne et culturelle, mais peut souffrir de nuisances sonores en raison de son animation.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé à Paris, où les risques naturels sont relativement faibles.

  • Risques d'inondation : Faibles, selon les données de Géorisques.
  • Sismicité : Faible, le risque sismique à Paris est classé en zone 1.
  • PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur dans le 11ème arrondissement, notamment en ce qui concerne les rénovations.
  • Diagnostics obligatoires : Le DPE doit être fourni lors de la vente, ainsi que d'autres diagnostics (amiante, plomb, etc.).
  • Encadrement des loyers : À Paris, les loyers sont encadrés, ce qui peut limiter le potentiel locatif. Le plafond de loyer pour un studio dans le 11ème arrondissement est d'environ 25 €/m² (source : préfecture de Paris, 2023).

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant ce studio avec d'autres biens similaires dans le 11ème arrondissement :

  • Prix médian pour un studio : 11 500 €/m².
  • Prix de ce studio : 15 227 €/m², soit 32% au-dessus de la médiane.
  • Facteurs de surcote : Emplacement proche du boulevard Voltaire, luminosité et calme.
  • Marge de négociation estimée : En raison de la demande élevée, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 5% du prix affiché.

Ce studio présente des avantages en termes de localisation et de caractéristiques, mais son prix est supérieur à la médiane du marché, ce qui pourrait freiner certains acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour ce studio, cela représente environ 13 600 €.

Quelle est la performance énergétique de ce studio ?

Le DPE est classé D, avec une consommation de 173 kWh/m²/an. Cela signifie que des travaux peuvent être envisagés pour améliorer cette performance.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Si loué à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,6%, ce qui est attractif pour un investissement locatif.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Les risques d'inondation à Paris sont faibles, selon les données de Géorisques.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour ce studio est estimée à environ 800 € par an, en fonction des moyennes du secteur.

Quels sont les transports à proximité ?

Le studio est proche des stations de métro Ménilmontant et Parmentier, ainsi que de plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements dans Paris.

Quelles sont les commodités disponibles dans le quartier ?

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services, ce qui en fait un lieu de vie dynamique.

Quel est le prix au m² dans le quartier ?

Le prix médian au m² pour un studio dans le 11ème arrondissement est d'environ 11 500 €.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, ce qui peut être un atout pour les familles.

Quels diagnostics sont obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, le plomb, et d'autres selon l'âge et la nature du bien.

Quelle est la durée de la procédure d'achat ?

La procédure d'achat peut prendre entre 2 à 3 mois, en fonction des délais de notaire et des démarches administratives.

Y a-t-il des projets urbains dans le quartier ?

Des projets de réaménagement sont en cours dans le 11ème arrondissement, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics.

Comment se déroule la gestion locative ?

La gestion locative peut être confiée à une agence, qui s'occupera des démarches administratives et de la recherche de locataires.

Quels sont les avantages d'acheter dans le 11ème arrondissement ?

Le 11ème arrondissement est dynamique, bien desservi par les transports et offre une variété de commerces et de services.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier ?

Les conditions varient selon les banques, mais en général, un apport de 10% et des revenus stables sont requis.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation peut être envisagée, mais dans un marché tendu comme celui de Paris, la marge de manœuvre est souvent limitée.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un espace extérieur d'un immeuble, avec une vue vers le haut. On peut observer des murs peints en blanc, avec des fenêtres à volets en bois. Des tuyaux de plomberie sont visibles sur le mur, ainsi qu'une plante verte qui pousse dans un pot, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. La lumière naturelle semble provenir du ciel, ce qui indique que la photo a été prise en journée. L'ambiance générale est calme, avec une impression de proximité entre les bâtiments.
Cette image présente l'intérieur d'un studio, avec un sol en parquet clair. La pièce est bien éclairée grâce à des spots encastrés au plafond. Une fenêtre à battant est ouverte, permettant à la lumière de pénétrer. Sur la gauche, une porte bleue est visible, tandis que le mur est peint en blanc, créant une atmosphère lumineuse et aérée. L'espace semble dégagé, sans mobilier visible, ce qui donne une impression de simplicité et de fonctionnalité.
La photo montre un studio avec un agencement ouvert. À gauche, une kitchenette est visible, équipée d'un réfrigérateur et de placards blancs. Le sol en parquet clair est présent, et la lumière naturelle entre par une fenêtre. Un rideau blanc sépare la kitchenette de la salle d'eau, qui est partiellement visible. L'espace est bien éclairé, et l'ambiance générale est fonctionnelle, sans décoration superflue.
Cette image présente une autre vue du studio, mettant en avant une fenêtre ouverte qui donne sur l'extérieur. Le sol en parquet clair est visible, ainsi qu'un mur blanc. À droite, une porte est visible, probablement menant à une autre pièce ou à l'extérieur. L'éclairage est assuré par des spots au plafond, et l'espace semble dégagé et lumineux. L'ambiance générale est calme et accueillante, avec une absence de meubles visibles.

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