Appartement T2 - 52m² - Paris (75011) — 2 pièces, 52 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 52 m² à vendre Paris 11 - 550 000 €, DPE D

En bref: 2 pièces · 52 m² · 1 chambre

Marque : Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE

550 000 €

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Appartement T2 - 52m² - Paris (75011)

L'agence GUY HOQUET PARIS VOLTAIRE vous propose cet appartement de 2 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre séparée avec salle de bains, et wc séparés. Situé dans un secteur calme et lumineux, donnant sur jardin, avec de nombreux rangements. Une cave complète ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 550000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 11 VOLTAIRE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 52 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Year Built: 1969
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 194
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 43
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1130
  • Estimated Annual Cost Min: 830
Features (6)
  • cave
  • cuisine ouverte
  • salle de bains
  • wc séparés
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Paris
  • District: Saint Ambroise
  • Postal Code: 75011

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 550 000 € pour une surface de 52 m², ce qui donne un prix au m² de 10 577 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est d'environ 10 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 3,7%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 11e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des logements dans des quartiers prisés comme Saint Ambroise.

Écart par rapport à la médiane

Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 3,7% à la médiane du marché, ce qui pourrait indiquer une surcote due à des caractéristiques spécifiques telles que la luminosité et l'absence de vis-à-vis.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (apport de 10%), soit 495 000 €, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur le montant du prêt et les taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement, selon le DPE classé D, se situe entre 830 € et 1 130 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le 11e arrondissement est d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

L'appartement a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 194 kWh/m²/an et un GES de classe D avec 43 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 830 € et 1 130 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par ces interdictions.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier Saint Ambroise, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 9 (station Saint Ambroise) à environ 5 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces de proximité, restaurants, et écoles, ce qui en fait un secteur prisé pour les familles et les jeunes professionnels.

Démographie

La population du 11e arrondissement est d'environ 150 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 27 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance dynamique. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en raison de la proximité des axes routiers.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions jusqu'à R+5 dans le secteur, ce qui pourrait influencer le développement futur du quartier.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de vérifier leur validité avant l'achat.

Encadrement des loyers

Dans le cadre de la loi sur l'encadrement des loyers, le loyer ne peut pas dépasser un certain plafond, qui est actuellement de 25,30 €/m² pour le 11e arrondissement (source : Préfecture de Paris, consultée en 2023).

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie ouvert, comprenant un séjour et une cuisine. Le mur de fond est peint en bleu foncé, tandis que les autres murs sont de couleur blanche. La cuisine est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en noir. On observe un évier, une plaque de cuisson et un four intégrés. Un îlot central en bois avec des chaises colorées est visible au centre de la pièce. Au sol, un parquet en bois clair est présent. L'éclairage est assuré par des lampes suspendues au plafond. À droite, un canapé vert foncé est disposé avec plusieurs tables basses en métal et en bois. Des éléments décoratifs, tels qu'une peinture accrochée au mur et des objets sur les étagères, ajoutent une touche personnelle à l'espace.
Cette image présente une vue depuis l'intérieur de l'appartement, avec de grandes fenêtres ouvertes donnant sur un jardin. La lumière naturelle inonde l'espace, mettant en valeur un fauteuil en bois et une petite table ronde. À gauche, un lampadaire moderne est visible, ainsi qu'une plante en pot sur la table. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. À l'extérieur, on aperçoit un jardin avec des arbres et des buissons, suggérant un environnement calme et verdoyant. La disposition des fenêtres permet une circulation d'air et de lumière, créant une ambiance agréable.
L'image montre une chambre à coucher spacieuse, avec un lit double au centre, recouvert d'une couette de couleur rose. Sur le mur de gauche, deux étagères en métal contiennent des livres, tandis qu'un tableau est accroché au-dessus du lit. À droite, deux fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue sur l'extérieur. Un bureau en bois est visible à côté du lit, avec une lampe de lecture et un petit meuble de rangement. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère lumineuse et aérée.
Cette image présente une salle de bains moderne et bien agencée. Les murs sont recouverts de carrelage blanc, et le sol est en carrelage également. On peut voir une baignoire avec une paroi de douche en verre, ainsi qu'un meuble sous vasque en bois avec un plan de travail en pierre. Un lavabo en forme de bol est installé sur le meuble, avec un robinet doré. Un miroir encadré en bois est accroché au mur au-dessus du lavabo. L'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond, et l'ensemble de la pièce dégage une impression de propreté et de modernité.

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