Loft T5 - 98m² - Paris (75019) — 5 pièces, 98 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Loft T5 98 m² à vendre Paris 19e - 760 000 €, jardin

En bref: 5 pièces · 98 m² · 3 chambres

Marque : Guy Hoquet

760 000 €

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par Guy Hoquet Paris 11 Voltaire

Loft T5 - 98m² - Paris (75019)

Niché au coeur du quartier prisé de la Mouzaïa, superbe loft brut de 98 m² à aménager selon vos envies. Vous disposerez de deux jardins de 10 m² chacun pour vos moments de détente. Belle hauteur sous plafond, volumes généreux et luminosité : un terrain idéal pour un projet sur-mesure. Bien rare, fort potentiel.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 760000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 98 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: jardin, lumineux, hauteur sous plafond
  • Property Type: OTHER
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75019

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour ce loft est de 760 000 € pour une surface de 98 m², ce qui donne un prix au m² de 7 755,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 19e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour des biens similaires se situe autour de 6 500 € à 8 000 €, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) de 2022. Ce prix est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est de 7 000 € au m² pour des lofts dans ce secteur. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 19e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Positionnement du bien

Ce loft est positionné dans un quartier prisé de la Mouzaïa, connu pour son ambiance calme et ses espaces verts. Les biens immobiliers dans ce secteur se distinguent par leur caractère unique et leur potentiel d'aménagement. Les lofts dans le 19e arrondissement, surtout ceux avec des jardins, sont recherchés par les acheteurs à la recherche d'un espace de vie atypique. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix de 760 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente un coût additionnel de 53 200 € à 60 800 €, portant le coût total d'acquisition à environ 813 200 € à 820 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (76 000 €), le montant à financer serait de 684 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux actuels et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 024 000 €, incluant les intérêts.

Rendement locatif

Si ce loft est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 2 500 € et 3 000 € en fonction du marché locatif actuel. Cela donnerait un rendement locatif brut compris entre 3,9% et 4,7% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 2 000 € par an. La taxe foncière pour un bien similaire dans le secteur est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le bien est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'est pas encore classé en raison de son état brut. Cela peut avoir des implications sur les coûts de rénovation nécessaires pour atteindre une classe énergétique acceptable. Les coûts de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique d'un loft peuvent varier entre 15 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Pour les travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, comme MaPrimeRénov' qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus du foyer. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent également être sollicités pour financer une partie des travaux.

Environnement et quartier

Transports à proximité

Le quartier de la Mouzaïa est bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est la ligne 11 (Mairie des Lilas), à environ 10 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, offrant un accès facile au reste de Paris.

Commodités et services

Le quartier offre une variété de commerces de proximité, notamment des boulangeries, des supermarchés et des restaurants. Les écoles publiques et privées sont également accessibles, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Qualité de vie

La Mouzaïa est réputée pour son ambiance calme et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Le quartier est apprécié par les familles et les jeunes professionnels à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier de la Mouzaïa est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les risques spécifiques liés à la construction du loft.

Réglementation et PLU

Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement applicables à ce bien. Les projets de rénovation doivent respecter les normes en vigueur et obtenir les autorisations nécessaires.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics techniques obligatoires, tels que l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bâtiment est ancien. Ces documents sont cruciaux pour évaluer l'état du bien et les éventuels travaux à prévoir.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres lofts dans le 19e arrondissement, ce bien se situe dans la fourchette haute des prix. Les lofts de 90 à 100 m² dans ce secteur se vendent généralement entre 700 000 € et 850 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques. Ce bien présente l'avantage d'avoir deux jardins, ce qui est rare dans le secteur, mais nécessite des travaux d'aménagement.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, si des travaux importants sont nécessaires, cela pourrait justifier une offre inférieure. Une étude de marché approfondie est recommandée pour évaluer la possibilité de négociation.

Questions fréquentes

Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir lors de l'achat ?

En plus du prix d'achat, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7-8% pour un bien ancien), les éventuels travaux de rénovation et les frais d'agence si applicable.

Le loft est-il soumis à des réglementations spécifiques ?

Oui, il est essentiel de consulter le PLU pour connaître les règles d'aménagement applicables et de vérifier les diagnostics techniques obligatoires.

Quels types de travaux sont nécessaires pour aménager le loft ?

Les travaux peuvent inclure l'isolation, l'électricité, la plomberie, ainsi que l'aménagement des espaces selon vos besoins. Les coûts peuvent varier considérablement selon l'ampleur des travaux.

Quelles sont les aides disponibles pour les travaux de rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique.

Quel est le potentiel locatif de ce bien ?

Le potentiel locatif est estimé entre 2 500 € et 3 000 € par mois, ce qui pourrait offrir un rendement locatif brut de 3,9% à 4,7%.

Comment se situe le quartier de la Mouzaïa en termes de qualité de vie ?

Le quartier est réputé pour son calme, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes professionnels.

Y a-t-il des risques naturels dans le secteur ?

Le quartier est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain, mais il est conseillé de vérifier les risques spécifiques liés à la construction.

Quels sont les délais pour obtenir un permis de construire ?

Les délais peuvent varier, mais en général, il faut compter entre 2 à 6 mois pour obtenir un permis de construire selon la complexité du projet.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation peut être influencée par l'état du bien et le marché local. Il est conseillé de faire une étude de marché pour justifier une offre inférieure.

Quelles sont les caractéristiques des jardins ?

Les jardins mesurent chacun 10 m², offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou aménager selon vos envies.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le quartier de la Mouzaïa est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec les transports et les commerces, ce qui en fait un lieu de vie recherché.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur d'un bâtiment, probablement un loft, situé dans un quartier urbain. À gauche, un mur blanc est visible, suggérant une séparation avec un autre espace. Un lampadaire noir est installé sur le trottoir, apportant une source de lumière artificielle. Le sol est pavé, avec des dalles de pierre, et présente des feuilles mortes éparpillées, indiquant une saison automnale. À droite, le bâtiment présente une façade avec de grandes fenêtres, permettant une bonne luminosité naturelle à l'intérieur. La structure est de couleur claire, avec des éléments en béton apparent. Un mur de clôture noir, en métal, est visible, ainsi qu'un muret en briques, ajoutant un contraste textural à l'environnement. Des plantes grimpantes sont présentes sur le muret, contribuant à une ambiance verdoyante. Un arbre aux feuilles dorées est visible à droite, ajoutant une touche de couleur à la scène. L'ensemble dégage une atmosphère calme et accueillante, propice à un projet d'aménagement intérieur.

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