Loft T5 98 m² à vendre Paris 19e - 760 000 €, jardin

Le prix affiché pour ce loft est de 760 000 € pour une surface de 98 m², ce qui donne un prix au m² de 7 755,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 19e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour des biens similaires se situe autour de 6 500 € à 8 000 €, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) de 2022. Ce prix est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est de 7 000 € au m² pour des lofts dans ce secteur. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 19e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Ce loft est positionné dans un quartier prisé de la Mouzaïa, connu pour son ambiance calme et ses espaces verts. Les biens immobiliers dans ce secteur se distinguent par leur caractère unique et leur potentiel d'aménagement. Les lofts dans le 19e arrondissement, surtout ceux avec des jardins, sont recherchés par les acheteurs à la recherche d'un espace de vie atypique. Ce bien présente un fort potentiel d'aménagement, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane.

Pour un prix de 760 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente un coût additionnel de 53 200 € à 60 800 €, portant le coût total d'acquisition à environ 813 200 € à 820 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Avec un apport de 10% (76 000 €), le montant à financer serait de 684 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 800 € (calcul à partir des taux actuels et des caractéristiques déclarées). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 1 024 000 €, incluant les intérêts.

Si ce loft est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 2 500 € et 3 000 € en fonction du marché locatif actuel. Cela donnerait un rendement locatif brut compris entre 3,9% et 4,7% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les charges annuelles (entretien, assurance, etc.) sont estimées à environ 2 000 € par an. La taxe foncière pour un bien similaire dans le secteur est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le bien est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'est pas encore classé en raison de son état brut. Cela peut avoir des implications sur les coûts de rénovation nécessaires pour atteindre une classe énergétique acceptable. Les coûts de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique d'un loft peuvent varier entre 15 000 € et 50 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Pour les travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, comme MaPrimeRénov' qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les revenus du foyer. Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent également être sollicités pour financer une partie des travaux.

Le quartier de la Mouzaïa est bien desservi par les transports en commun. La station de métro la plus proche est la ligne 11 (Mairie des Lilas), à environ 10 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, offrant un accès facile au reste de Paris.

Le quartier offre une variété de commerces de proximité, notamment des boulangeries, des supermarchés et des restaurants. Les écoles publiques et privées sont également accessibles, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

La Mouzaïa est réputée pour son ambiance calme et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Le quartier est apprécié par les familles et les jeunes professionnels à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines.

Le quartier de la Mouzaïa est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les risques spécifiques liés à la construction du loft.

Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement applicables à ce bien. Les projets de rénovation doivent respecter les normes en vigueur et obtenir les autorisations nécessaires.

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics techniques obligatoires, tels que l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bâtiment est ancien. Ces documents sont cruciaux pour évaluer l'état du bien et les éventuels travaux à prévoir.

Comparé à d'autres lofts dans le 19e arrondissement, ce bien se situe dans la fourchette haute des prix. Les lofts de 90 à 100 m² dans ce secteur se vendent généralement entre 700 000 € et 850 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques. Ce bien présente l'avantage d'avoir deux jardins, ce qui est rare dans le secteur, mais nécessite des travaux d'aménagement.

Étant donné le prix affiché au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, si des travaux importants sont nécessaires, cela pourrait justifier une offre inférieure. Une étude de marché approfondie est recommandée pour évaluer la possibilité de négociation.