Appartement T3 70 m² à vendre Villeneuve-la-Garenne - 279 000 €

Le prix de l'appartement est de 279 000 € pour une surface de 70,05 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 973 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Villeneuve-la-Garenne, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 3 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 13,5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Villeneuve-la-Garenne ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 5% par an, selon les données de l'INSEE et des notaires. Le quartier Apollonia, où se situe cet appartement, est particulièrement recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les transports en commun, ce qui contribue à une valorisation continue des biens immobiliers dans ce secteur.

Pour un achat à 279 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 530 € à 22 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 298 530 € et 301 320 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 27 900 €), le montant emprunté serait de 251 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Le DPE de classe C indique un coût énergétique annuel estimé entre 1 110 € et 1 550 € (source : données de l'acheteur). Cela représente un coût raisonnable par rapport à la moyenne nationale.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Villeneuve-la-Garenne est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement a un DPE de classe C, indiquant une consommation énergétique relativement faible. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides à la rénovation énergétique si des travaux sont envisagés pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Le quartier Apollonia est bien desservi par les transports en commun, avec des arrêts de bus et de tramway à proximité, facilitant l'accès à Paris et aux environs. Les écoles et commerces sont également facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement composée de jeunes familles et de professionnels, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE).

Villeneuve-la-Garenne est exposée à des risques d'inondation, bien que le quartier Apollonia soit moins touché. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour plus de détails. En ce qui concerne le PLU, il est important de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour toute modification ou travaux futurs. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, il apparaît que le prix est supérieur à la médiane, mais il offre des caractéristiques attractives telles qu'un balcon et un stationnement. Les appartements comparables se vendent généralement entre 3 200 € et 3 800 € le m², ce qui place cet appartement dans une fourchette de prix compétitive compte tenu de ses atouts. La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en fonction de l'intérêt du marché.