Appartement T4 78.79 m² à vendre Villeneuve-la-Garenne - 299 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 299 000 € pour une surface de 78.79 m², ce qui donne un prix au m² de 3 795 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local :

• Médiane des prix au m² dans le secteur de Villeneuve-la-Garenne : environ 3 500 €/m² (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).
• Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 8.57% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le quartier Apollonia ont augmenté de 3% (source : INSEE, consultée en 2023).

Positionnement :

• Cet appartement se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, parking, proximité des transports).

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 930 € à 23 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 299 000 € - 10% d'apport = 269 100 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 500 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Coût énergétique annuel :

• Avec un DPE de classe C, la consommation énergétique est estimée à 70 kWh/m²/an. Pour une surface de 78.79 m², le coût énergétique annuel est donc d'environ 550 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Taxe foncière :

• Estimation de la taxe foncière : environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE de classe C et un GES de classe A.

Coût énergétique :

• Estimation du coût énergétique annuel : 550 € (calculé sur la base de la consommation de 70 kWh/m²/an).

Rénovations possibles :

• Pour améliorer la classe énergétique, des travaux peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des rénovations (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 10 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : peuvent également être mobilisés pour financer une partie des travaux.

L'appartement est situé dans le quartier résidentiel Apollonia à Villeneuve-la-Garenne, à proximité de plusieurs lignes de transports :

• Tramway T1 : à 10 minutes à pied.
• RER D : à 15 minutes à pied.
• Lignes de bus : plusieurs lignes desservent le quartier, facilitant l'accès à Paris et aux environs.

Commodités :

• Proximité immédiate de crèches, écoles et commerces de proximité.
• Espaces verts à proximité, contribuant à la qualité de vie dans le quartier.

Démographie :

• Revenu médian des ménages dans le quartier : environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023).
• Composition démographique : quartier familial avec une forte proportion de ménages avec enfants.

Risques naturels :

• Inondation : le quartier n'est pas classé en zone inondable (source : Géorisques, consultée en 2023).
• Sismicité : faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage :

• Le bien est situé dans une zone résidentielle, conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Réglementation :

• Diagnostics obligatoires à fournir : DPE, amiante, plomb, électricité.
• Encadrement des loyers : non applicable dans ce secteur, mais à surveiller pour les futurs investissements.

Biens comparables :

• Appartement T4 dans le même quartier : prix moyen de 280 000 € pour une surface similaire (source : DVF DGFiP, consultée en 2023).
• Écart : le prix de cet appartement est supérieur de 6.79% à la moyenne du marché.

Facteurs de surcote :

• Balcon avec vue sur la Seine.
• Proximité des transports et des commodités.

Marge de négociation :

• Estimation d'une marge de négociation de 5% possible sur le prix affiché, en fonction de la demande actuelle sur le marché.