Appartement 1 pièce 27,67 m² à vendre Cannes - 149 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 149 000 € pour une surface de 27,67 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 5 390 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché cannois, le prix moyen au m² pour les appartements se situe autour de 4 800 € à 5 200 € selon les quartiers (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation centrale et sa rentabilité locative immédiate.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait se poursuivre, soutenue par la demande élevée dans la région, notamment pour les investissements locatifs.

En résumé, cet appartement se positionne dans une fourchette de prix supérieure à la médiane du marché, ce qui peut être un atout pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement.

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 10 430 € à 11 920 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 159 430 € à 160 920 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (14 900 €), le montant à emprunter serait de 134 100 €. À un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 775 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Pour un investisseur, le revenu locatif brut est de 595 € par mois, soit 7 140 € par an. Les charges mensuelles de 45 € et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 14 € portent le coût total à 654 € par mois, générant un cash-flow positif de 59 € par mois (calcul à partir des revenus et charges déclarés).

La classe DPE de cet appartement n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et dans cette région, on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de ce bien pour éviter des contraintes futures.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant selon les travaux nécessaires.

L'appartement est situé au cœur de Cannes, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. La gare SNCF de Cannes se trouve à environ 1 km, offrant des liaisons vers Nice et Marseille. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers les plages et les zones touristiques.

En termes de qualité de vie, Cannes est réputée pour ses événements culturels, notamment le Festival de Cannes, et offre de nombreux espaces verts. La démographie du quartier est majoritairement composée de résidents aisés, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, 2023).

Les projets urbains à venir, comme le développement de nouveaux espaces publics et l'amélioration des infrastructures, devraient renforcer l'attractivité de la ville.

Cannes est située dans une zone à risque d'inondation, bien que les constructions récentes respectent généralement les normes de sécurité. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions. Il est essentiel de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Concernant la réglementation locative, le marché cannois est soumis à un encadrement des loyers, avec des plafonds à respecter selon le type de location. Il est important de se renseigner sur les plafonds en vigueur pour éviter des surprises lors de la mise en location.

Comparé à d'autres appartements d'une pièce à Cannes, cet appartement est positionné dans la fourchette supérieure des prix, avec un prix au m² de 5 390 €, alors que la médiane se situe autour de 4 800 € à 5 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de ce bien incluent sa localisation centrale et sa rentabilité locative immédiate. Cependant, un inconvénient pourrait être le coût d'acquisition plus élevé par rapport à d'autres options dans des quartiers moins prisés.

La marge de négociation pourrait être limitée en raison de la demande élevée pour des biens similaires dans la région. Il est conseillé d'évaluer les autres biens disponibles pour déterminer si une négociation est possible.