Appartement 1 pièce 33.65 m² à Le Cannet - 172 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 172 000 € pour une surface de 33.65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 116 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 €. Ainsi, cet appartement est proposé à un prix supérieur de 13,7% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont connu une augmentation d'environ 5%, en raison de la demande croissante et de l'attractivité du secteur. Les biens avec piscine et espaces extérieurs, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 172 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 12 040 € à 13 760 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 184 040 € à 185 760 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (soit 17 200 €), le montant emprunté serait de 154 800 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 887 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué à un prix estimé de 750 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,2%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D, ce qui signifie une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m². Cela correspond à un coût énergétique annuel d'environ 670 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,33 €/kWh.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, ne sera pas concerné par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 15 000 €, selon les caractéristiques du bien et les solutions choisies. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de Notre Dame des Anges à Le Cannet, à proximité immédiate de plusieurs commodités, notamment des supermarchés, des écoles et des services de santé.

Transports

Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à moins de 500 mètres. La gare de Cannes est à environ 3 km, offrant un accès rapide à Nice et aux autres villes de la Côte d'Azur.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est caractérisé par une population majoritairement de classe moyenne, avec un revenu médian d'environ 2 300 € par mois. Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et un environnement calme, favorisant une bonne qualité de vie.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions d'urbanisme dans le cadre de l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Le Cannet impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer de la conformité des projets envisagés.

Encadrement des loyers

Si cet appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune. Les plafonds de loyer doivent être respectés, ce qui peut impacter la rentabilité locative.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements d'une surface comparable se vendent généralement entre 4 500 € et 5 000 € le m².

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa proximité avec les commodités, la piscine et un cadre de vie agréable. En revanche, le prix est plus élevé que la médiane, ce qui peut être un frein pour certains acheteurs.

Marge de négociation

Étant donné la demande actuelle sur le marché, une marge de négociation d'environ 5% pourrait être envisagée, mais cela dépendra de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.