Appartement 1 pièce 27,72 m² à vendre Le Cannet - 149 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 149 000 € pour une surface de 27,72 m², soit un prix au m² de 5 375,18 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 4 500 € à 5 000 € selon les données de la DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2023. Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa récente rénovation et sa localisation.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023).

Pour un achat à 149 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 10 430 € à 11 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 159 430 € et 160 920 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (14 900 €), le montant emprunté serait de 134 100 €. Les mensualités seraient d'environ 785 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

La rentabilité locative brute est de 5% par an, ce qui correspond à un loyer annuel de 7 450 € (calcul à partir du loyer annuel). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, la rentabilité nette pourrait être estimée à 4,5%.

L'appartement est classé DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m² (source : ADEME, consultée en septembre 2023).

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 800 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour un appartement de cette taille).

En vertu de la loi Climat et Résilience, les appartements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais ce bien n'est pas concerné.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de tramway la plus proche à environ 1 km.

Le quartier offre un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Le revenu médian des ménages dans le secteur est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en septembre 2023).

La qualité de vie est appréciée, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les services dans le quartier.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en septembre 2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du Cannet impose certaines contraintes de construction et de rénovation, qu'il est important de vérifier avant tout projet.

Concernant la gestion locative, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui est en vigueur dans certaines zones de Cannes et pourrait impacter la rentabilité de l'investissement.

Comparé à d'autres appartements d'une pièce dans le Cannet, ce bien est au-dessus de la médiane du marché. Les prix pour des studios similaires varient entre 4 500 € et 5 000 € le m², ce qui place cet appartement à un prix supérieur de 7,5% à 19% par rapport à la médiane.

Les facteurs de surcote incluent la rénovation récente, l'exposition et la vue dégagée. Cependant, il est important de considérer la concurrence sur le marché et la possibilité de négociation.