Local commercial 104 m² à vendre Castelmaurou - 215 000 €

Le prix affiché pour ce local commercial est de 215 000 € pour une surface de 104 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 065,38 € (215 000 € / 104 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des locaux commerciaux dans la région de Castelmaurou se situe généralement entre 1 800 € et 2 300 € selon l'emplacement et les caractéristiques. Ainsi, ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des locaux commerciaux dans cette zone ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, reflétant un marché en croissance, notamment en raison de la proximité avec Toulouse et de l'augmentation de la demande pour des espaces professionnels dans les zones périurbaines.

Écart par rapport à la médiane :

• Prix au m² moyen estimé : 2 000 €
• Écart : +3,27% par rapport à la médiane.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour l'achat de ce local commercial à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une estimation moyenne de 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 16 125 € (215 000 € * 0,075).

Le coût total d'acquisition serait donc de :

• Prix d'achat : 215 000 €
• Frais de notaire : 16 125 €
• Total : 231 125 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 215 000 € (apport de 10% soit 21 500 €)
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : 1 194,78 €.

Rendement locatif :

• Estimation du loyer mensuel pour un local similaire : 1 500 €.
• Rendement locatif brut : 8,37% (1 500 € * 12 / 215 000 €).
• Rendement locatif net (après charges estimées à 20%) : 6,69%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé le 04/03/2022. La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies, mais pour un local de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de D (consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé :

• En prenant une consommation moyenne de 200 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 040 € (200 kWh/m² * 104 m² * 0,05 €/kWh).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' et CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) peuvent être mobilisés pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

Castelmaurou est une commune située à environ 20 km au nord-est de Toulouse, offrant un accès facile à la ville grâce à la route D999 et à la proximité de l'A68. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes.

La commune dispose de plusieurs commodités, notamment des commerces de proximité, des écoles primaires et un service de santé. La démographie de Castelmaurou est en croissance, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne toulousaine.

Qualité de vie :

• Espaces verts : plusieurs parcs et jardins publics.
• Niveau de bruit : relativement calme, avec une ambiance résidentielle.
• Projets urbains : développement de nouveaux logements et d'infrastructures pour soutenir la croissance démographique.

Selon les données de Géorisques, Castelmaurou est peu exposée aux risques naturels majeurs, bien que des zones inondables soient présentes à proximité. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) avant l'achat.

Réglementation :

• Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Castelmaurou doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les servitudes éventuelles doivent également être vérifiées.
• En matière de location, l'encadrement des loyers n'est pas encore en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.