Maison T6 182 m² à vendre Montrabé - 549 750 €, terrain 3500 m²

Le prix affiché pour cette maison est de 549 750 €, soit un prix au m² de 3 020 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 182 m²). Dans la région de Montrabé, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 7.86%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Cette maison offre des caractéristiques intéressantes, notamment un sous-sol complet de 200 m² et un appartement T2 indépendant, ce qui la rend attractive pour les familles ou les investisseurs. La parcelle de 3500 m², divisible et constructible, représente un atout supplémentaire, surtout dans un marché où la demande pour des terrains constructibles est forte. En comparaison, les maisons avec des caractéristiques similaires dans le secteur se vendent généralement entre 500 000 € et 600 000 €, ce qui place ce bien dans une fourchette de prix raisonnable.

Pour un achat à 549 750 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 482 € à 43 980 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 588 232 € et 593 730 €.

En considérant un apport de 10% (54 975 €), le montant du prêt serait de 494 775 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 166 000 €.

Si l'appartement T2 indépendant est loué, avec un loyer estimé à 600 € par mois, cela représenterait un rendement locatif brut de 7 200 € par an, soit environ 1.31% du prix d'achat. En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait descendre à environ 0.9% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour ce bien pourrait être d'environ 1 200 € par an, ce qui est typique pour une maison de cette taille dans la région.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, des maisons de cette époque (1971) ont souvent un DPE classé entre D et E. Les coûts énergétiques annuels sont donc estimés entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE de cette maison est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Pour améliorer la classe DPE d'un logement, les coûts de rénovation peuvent varier considérablement. Pour passer d'une classe D à B, il est raisonnable d'estimer entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et le type de travaux (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

Montrabé est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus reliant Toulouse en environ 30 minutes. La gare la plus proche est à 10 minutes en voiture, offrant un accès direct au réseau SNCF.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. Les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui est un atout pour les familles.

La population de Montrabé est d'environ 5 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La composition démographique est variée, avec une majorité de familles.

Montrabé est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. Le taux de criminalité est relativement bas, et la qualité de l'air est bonne, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à long terme.

La zone de Montrabé est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques pour des informations plus détaillées.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet la construction sur la parcelle de 3500 m², mais il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour s'assurer des possibilités de construction.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente. Il est crucial de s'assurer que ces diagnostics sont à jour.

Si le DPE est inférieur à E, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, limitant ainsi la capacité à louer le bien à un prix compétitif.

En comparant avec des maisons similaires dans la région, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les maisons de 4 à 6 pièces se vendent généralement entre 500 000 € et 600 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette de prix compétitive, mais légèrement supérieure à la moyenne.

Les caractéristiques uniques de cette maison, notamment le sous-sol complet et l'appartement T2 indépendant, peuvent justifier un prix plus élevé. De plus, la parcelle divisible et constructible est un atout dans un marché où la demande pour des terrains est forte.

Étant donné que le bien est au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, un acheteur pourrait tenter de négocier en fonction de l'état du DPE et des coûts de rénovation potentiels.