Maison T5 148 m² à vendre Léguevin - 380 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 380 000 €, soit un prix au m² de 2 567 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 148 m²). Sur la base des données de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Léguevin est d'environ 2 400 € par m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 7%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Léguevin ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse dans cette zone. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €.

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 600 € à 30 400 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 406 600 € et 410 400 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,4% avec un apport de 10% (38 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux actuels et le montant emprunté).

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait se situer autour de 1 600 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,0% et un rendement net d'environ 4,5% après déduction des charges et de la taxe foncière.

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour une maison de cette taille et classe). En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison est conforme aux exigences actuelles. Les travaux de rénovation récents, y compris l'installation d'une pompe à chaleur, contribuent à l'efficacité énergétique.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour d'éventuels travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Léguevin est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulouse (environ 20 minutes). La maison est située à proximité d'écoles et de collèges, ce qui est un atout pour les familles. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et la ville bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, avec des espaces verts.

La population de Léguevin est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une forte implication des habitants dans des activités communautaires.

Selon les données de Géorisques, Léguevin est peu exposé aux risques d'inondation, mais il est important de vérifier les contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuels projets d'extension ou de rénovation. La maison est située dans une zone résidentielle, ce qui impose certaines règles de construction et d'aménagement.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis lors de la vente. Il est conseillé de vérifier que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 2 567 € contre une médiane de 2 400 €. Les maisons similaires dans le secteur, avec 3 chambres et un jardin, se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €. Les avantages de cette maison incluent la pompe à chaleur, la véranda et le jardin, tandis que les inconvénients pourraient être le prix légèrement supérieur à la médiane.