Maison T5 - 148m² - Léguevin — 5 pièces, 148 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 148 m² à vendre Léguevin - 380 000 €, DPE C

En bref: 5 pièces · 148 m² · 3 chambres

Marque : l'Adresse Caré Immobilier

380 000 €

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par L'Adresse Castelmaurou

Maison T5 - 148m² - Léguevin

Située à proximité du centre de Léguevin, dans un lotissement proche de l'école et du collège, cette villa T5 de plain-pied dispose d'une vaste pièce de vie de 52 m², d'une cuisine équipée et d'une véranda de 20 m². Elle comprend 3 chambres et une grande salle d'eau de 8 m². Les principaux travaux de rénovation sont réalisés, avec une pompe à chaleur réversible installée. Le tout sur une parcelle arborée de 750 m², au calme et sans vis-à-vis.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 380000€
  • Marque: l'Adresse Caré Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 148 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: jardin, veranda, cuisine équipée, calme
  • Year Built: 1982
  • Land Surface: 750
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Ges Class: A
Location
  • City: Léguevin
  • Postal Code: 31490

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 380 000 €, soit un prix au m² de 2 567 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 148 m²). Sur la base des données de la base DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Léguevin est d'environ 2 400 € par m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 7%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Léguevin ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse dans cette zone. Les maisons avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 600 € à 30 400 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 406 600 € et 410 400 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,4% avec un apport de 10% (38 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux actuels et le montant emprunté).

Rendement locatif

Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait se situer autour de 1 600 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,0% et un rendement net d'environ 4,5% après déduction des charges et de la taxe foncière.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour une maison de cette taille et classe). En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cette maison est conforme aux exigences actuelles. Les travaux de rénovation récents, y compris l'installation d'une pompe à chaleur, contribuent à l'efficacité énergétique.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour d'éventuels travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Léguevin est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Toulouse (environ 20 minutes). La maison est située à proximité d'écoles et de collèges, ce qui est un atout pour les familles. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et la ville bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, avec des espaces verts.

Démographie et qualité de vie

La population de Léguevin est d'environ 7 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une forte implication des habitants dans des activités communautaires.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Selon les données de Géorisques, Léguevin est peu exposé aux risques d'inondation, mais il est important de vérifier les contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuels projets d'extension ou de rénovation. La maison est située dans une zone résidentielle, ce qui impose certaines règles de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis lors de la vente. Il est conseillé de vérifier que ces diagnostics sont à jour et conformes aux exigences légales.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 2 567 € contre une médiane de 2 400 €. Les maisons similaires dans le secteur, avec 3 chambres et un jardin, se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €. Les avantages de cette maison incluent la pompe à chaleur, la véranda et le jardin, tandis que les inconvénients pourraient être le prix légèrement supérieur à la médiane.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 26 600 € à 30 400 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est généralement d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Quels travaux ont été réalisés récemment ?

Les principaux travaux de rénovation ont été réalisés, y compris l'installation d'une pompe à chaleur réversible.

Y a-t-il des servitudes sur le terrain ?

Il est conseillé de vérifier auprès de la mairie ou du notaire pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes affectant la propriété.

Quel est le délai moyen de vente dans ce secteur ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles et collèges à proximité, ce qui est un atout pour les familles avec enfants.

Comment se rendre à Toulouse depuis Léguevin ?

Léguevin est desservi par des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, Léguevin dispose de plusieurs parcs et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable.

Quel est le montant estimé des charges annuelles ?

Les charges annuelles pour cette maison sont estimées à environ 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Quelles sont les caractéristiques de la véranda ?

La véranda mesure 20 m² et est un espace lumineux, idéal pour profiter du jardin.

Y a-t-il des projets d'urbanisme dans le secteur ?

Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les projets d'urbanisme à venir dans la commune.

Quels sont les équipements de la cuisine ?

La cuisine est équipée de meubles modernes et d'appareils électroménagers récents, facilitant la vie quotidienne.

Est-ce que la maison est raccordée au tout-à-l'égout ?

Oui, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui est un point positif pour l'entretien.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Selon les données de Géorisques, le risque d'inondation à Léguevin est faible.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante et les termites.

Galerie commentée

Description par image

La photographie présente l'entrée d'une maison de plain-pied. À gauche, un garage avec une porte de couleur gris foncé est visible, tandis qu'à droite, une série de portes en bois avec des volets est installée. Le revêtement du sol est en gravier, et un chemin en dalles de pierre mène vers l'entrée. Le jardin est arboré, avec un grand cyprès et quelques arbres à feuilles caduques. La maison est dotée d'un toit en tuiles rouges, et un conduit de cheminée est visible sur le toit. L'éclairage naturel est présent, suggérant une journée ensoleillée.
Cette image montre une cuisine moderne et équipée. Les meubles de cuisine sont de couleur gris foncé, avec des finitions brillantes. Un plan de travail en granit est visible, et un évier est intégré. Un réfrigérateur de grande taille est placé à gauche. Une hotte aspirante est installée au-dessus de la cuisinière, qui est également visible. Les fenêtres sont dotées de volets roulants, laissant entrer la lumière naturelle. Le sol est en vinyle de couleur claire, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et contemporaine.
La photo montre une vaste pièce de vie, caractérisée par des murs blancs et un sol en vinyle clair. L'espace est bien éclairé grâce à plusieurs fenêtres, laissant entrer la lumière naturelle. Le plafond est plat et équipé de spots encastrés, offrant un éclairage supplémentaire. L'agencement de la pièce permet une circulation fluide, avec des ouvertures visibles menant vers d'autres espaces. Aucun mobilier n'est présent, ce qui met en avant la superficie et la fonctionnalité de la pièce. L'ambiance générale est sobre et épurée.
Cette image présente une autre vue de la pièce de vie, mettant en avant des fenêtres donnant sur l'extérieur. Les portes-fenêtres permettent un accès direct au jardin, qui est visible à travers les vitres. Le sol est identique à celui de la précédente image, en vinyle clair, et les murs sont également peints en blanc. L'éclairage naturel est accentué par la lumière du jour qui entre par les fenêtres. L'espace est dégagé, sans mobilier, ce qui souligne la possibilité d'aménagement selon les préférences des futurs occupants.

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