Maison T6 205m² à vendre Castelmaurou - 498 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 498 000 € pour une surface de 205 m², soit un prix au m² de 2 426,83 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Castelmaurou est d'environ 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela positionne cette maison au-dessus de la médiane du marché de 5,5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 10%, ce qui indique une tendance haussière continue, soutenue par la demande croissante pour des biens immobiliers dans la périphérie de Toulouse. Cette maison, avec ses caractéristiques attrayantes, pourrait bénéficier de cette dynamique de marché.

Pour un achat à 498 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 37 350 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 535 350 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (49 800 €), le montant emprunté serait de 448 200 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée pour 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 4,33% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net serait d'environ 3,5%.

La maison est classée C avec un DPE de 152 kWh/m²/an, ce qui est considéré comme une performance énergétique correcte. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 850 € et 3 900 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée C, ne sera pas concernée par ces restrictions. Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, selon les choix de matériaux et d'équipements.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

Castelmaurou est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus reliant la commune à Toulouse. La gare la plus proche est à environ 10 km, offrant un accès rapide au réseau ferroviaire. Les commerces de proximité, notamment des supermarchés et des boutiques, se trouvent à moins de 5 minutes en voiture.

La démographie de Castelmaurou montre un revenu médian d'environ 2 300 € par mois, avec une population en croissance, attirée par la qualité de vie et l'accès à des infrastructures modernes. Le quartier est également apprécié pour ses espaces verts et son ambiance résidentielle calme, ce qui contribue à une qualité de vie élevée.

Selon les données de Géorisques, Castelmaurou n'est pas soumis à des risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment celles liées à l'urbanisme.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Castelmaurou doit également être consulté pour s'assurer que les projets de construction ou de rénovation respectent les normes en vigueur. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives.