Maison 7 pièces 227 m² à vendre Lapeyrouse-Fossat - 470 000 €

Le prix affiché de 470 000 € pour cette maison de 227 m² correspond à un prix au m² de 2 067 €/m².

Comparaison avec le marché local :

• Prix médian au m² à Lapeyrouse-Fossat : Environ 2 200 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) pour des maisons similaires.
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est inférieur de 6 % à la médiane du marché.
• Tendance des prix : Sur les 24 derniers mois, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5 %, avec une légère stabilisation observée ces derniers mois.

Positionnement du bien :

Cette maison se positionne donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait en faire une option intéressante pour les acheteurs à la recherche d'un bien spacieux dans un cadre calme.

Estimation des frais de notaire :

• Estimation : Environ 7 % du prix d'achat pour un bien ancien, soit environ 32 900 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 470 000 € - 10 % d'apport (47 000 €) = 423 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 2 400 € par mois.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (entretien, assurance) : Environ 1 000 € par an.

Classe DPE :

• Cette maison est classée D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé :

• Environ 1 500 € par an pour le chauffage et l'électricité (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.
• Aides mobilisables pour rénovation : MaPrimeRénov' et CEE, avec des montants pouvant aller de 1 000 à 20 000 € selon les travaux.

Transports à proximité :

• Lignes de bus : Arrêt à 500 m, lignes régulières vers Toulouse.
• Gare la plus proche : Gare de Castelmaurou à 3 km, avec des trains fréquents vers Toulouse (environ 20 minutes).

Commodités :

• Commodités locales : Supermarché à 1 km, boulangerie et pharmacie à proximité.
• Écoles : École primaire à 1,5 km, collège à 5 km.

Démographie du quartier :

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an par foyer.
• Composition : Quartier familial, avec une majorité de propriétaires.

Risques naturels :

• Inondation : Zone non inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage :

• Zonage : Résidentiel, aucune restriction majeure à signaler.

Contexte réglementaire :

• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité.
• Encadrement des loyers : Pas applicable dans cette zone.

Positionnement par rapport aux biens comparables :

• Prix au m² : Environ 2 200 €/m² pour des maisons similaires dans le secteur.
• État du bien : Maison bien entretenue, avec des caractéristiques attractives (piscine, espace de vie spacieux).

Facteurs de sur-cote ou sous-cote :

• Sur-cote : Espace extérieur généreux et tranquillité.
• Sous-cote : Prix légèrement inférieur à la médiane du marché, ce qui pourrait attirer des acheteurs.

Marge de négociation estimée :

• Environ 5 % à 10 % en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.