Maison T6 135 m² à vendre Carrières-sur-Seine - 580 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 580 000 €, soit un prix au m² de 4 296,30 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Carrières-sur-Seine est estimé à 4 200 €, ce qui indique que ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance haussière dans le secteur immobilier local. Les maisons avec des caractéristiques similaires (4 chambres, 135 m²) se vendent généralement entre 550 000 € et 600 000 € selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP, confirmant ainsi le positionnement de ce bien dans le marché.

Pour un achat à 580 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 600 € à 46 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 620 600 € et 626 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (58 000 €), le montant à financer serait de 522 000 €. En supposant un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé pourrait se situer autour de 4,5%, ce qui donnerait un revenu locatif brut de 26 100 € par an, avec un cash-flow positif après déduction des charges et des intérêts.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque, on peut estimer que la consommation énergétique annuelle pourrait se situer entre 1 500 € et 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne pourront plus être louées à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de ce bien avant l'achat. Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à Carrières-sur-Seine, qui bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, notamment la gare de Carrières-sur-Seine (ligne L) à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons fréquentes vers Paris.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité à moins de 10 minutes à pied, ainsi que des écoles (école primaire et collège) à proximité. La démographie de la ville montre un revenu médian de 28 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives accessibles, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles.

La commune de Carrières-sur-Seine est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer le risque spécifique à cette propriété.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'extension applicables à cette maison. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location, avec des plafonds à respecter selon la loi en vigueur.

En comparant cette maison T6 de 135 m² à d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix de 580 000 € est légèrement supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 550 000 € pour des maisons de même taille et caractéristiques.

Les avantages de ce bien incluent son espace de vie lumineux et sa localisation dans un quartier calme, tandis que les inconvénients pourraient être le besoin potentiel de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en fonction des caractéristiques et de l'état général du bien.