Maison T6 - 112m² - CHATOU — 6 pièces, 112 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 112 m² à vendre Chatou (78400) - 675 000 €

En bref: 6 pièces · 112 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt HOUILLES

675 000 €

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par Laforêt Houilles

Maison T6 - 112m² - CHATOU

Belle maison familiale d'une superficie de 112 m², édifiée sur un terrain de 400 m², située dans un environnement particulièrement calme et agréable. Ce bien se compose d'un spacieux double séjour, offrant de beaux volumes et une belle luminosité, idéal pour vos moments de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, est fonctionnelle et adaptée à une vie de famille. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 25 m², offrant un espace de stockage supplémentaire ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m², parfait pour les beaux jours. Un emplacement de parking complète ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 675000€
  • Marque: Laforêt HOUILLES
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 112 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 1980
  • Land Surface: 400
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Features (6)
  • jardin
  • cheminée
  • sous-sol
  • cuisine équipée
  • double séjour
  • calme
Location
  • City: CHATOU
  • Postal Code: 78400

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 675 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 018 € (675 000 € / 112 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour les maisons à Chatou est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 9,5 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Chatou ont augmenté d'environ 3 %, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance à la hausse est soutenue par la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment le jardin, le sous-sol et l'environnement calme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 47 250 € à 54 000 € (calcul basé sur le prix affiché de 675 000 €).

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (67 500 €), le montant emprunté serait de 607 500 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul basé sur les barèmes de prêt actuels).

Le rendement locatif brut, si ce bien était loué, pourrait être estimé à 3,5 % (environ 23 625 € de loyer annuel), ce qui donne un rendement net après charges d'environ 2,8 % (estimation basée sur les charges locatives habituelles).

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un foyer de cette taille est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes nationales pour une maison de 112 m²).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Chatou, à proximité de la gare de Chatou-Croissy, qui dessert la ligne L du Transilien, offrant un accès rapide à Paris Saint-Lazare en environ 30 minutes. Les lignes de bus 10 et 15 sont également à proximité, facilitant les déplacements dans la région.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km), et espaces verts, ce qui en fait un environnement idéal pour les familles. La démographie de Chatou montre un revenu médian d'environ 35 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale, indiquant un quartier plutôt aisé.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution, contribuant à un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la zone de Chatou n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne les constructions voisines.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chatou doit également être consulté pour s'assurer que les projets d'aménagement futurs ne viendront pas perturber la tranquillité du quartier. En matière de réglementation, l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, ce qui permet une certaine flexibilité pour la location si le bien est destiné à cet usage.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix est au-dessus de la médiane du marché. Les maisons T6 dans le secteur se vendent généralement entre 600 000 € et 650 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette supérieure de 4 à 10 %.

Les avantages de cette maison incluent son jardin, son sous-sol et sa localisation dans un quartier calme, tandis que les inconvénients pourraient être le prix plus élevé par rapport à d'autres options. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné la demande actuelle sur le marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés entre 47 250 € et 54 000 €, soit environ 7 à 8 % du prix d'achat.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour ce type de bien à Chatou est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an, selon les caractéristiques spécifiques de la propriété.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?

Il est recommandé de consulter le PLU de Chatou pour vérifier les projets d'urbanisme à venir qui pourraient affecter la tranquillité du quartier.

Quelle est la performance énergétique de la maison ?

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique modérée. Des travaux peuvent être envisagés pour améliorer cette classe.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La zone de Chatou n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité, selon les données de Géorisques.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km de la maison, offrant un accès facile à l'éducation pour les familles.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Le potentiel locatif brut est estimé à environ 3,5 %, ce qui est attractif pour les investisseurs.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, le quartier dispose de plusieurs espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable.

Quels sont les types de chauffage disponibles ?

Les systèmes de chauffage courants dans ce type de maison incluent le chauffage central au gaz ou électrique, mais il est conseillé de vérifier les spécificités de cette maison.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique plusieurs étapes, y compris la visite, l'offre, la négociation et la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Quelles sont les charges annuelles estimées ?

Les charges annuelles, y compris l'entretien et les services publics, sont estimées à environ 2 000 € par an.

Y a-t-il des possibilités d'aménagement dans le sous-sol ?

Oui, le sous-sol d'environ 25 m² peut être aménagé selon vos besoins, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres usages.

Quels sont les avantages de vivre à Chatou ?

Chatou est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts, et sa proximité avec Paris, ce qui en fait un lieu de vie prisé.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'une maison à deux niveaux, avec un toit à pente douce recouvert de tuiles. Les murs extérieurs sont de couleur claire, probablement en crépi, et présentent des fenêtres à encadrement vert. À l'avant de la maison, un espace extérieur est visible, avec une pelouse et quelques plantations. Un petit chemin en dalles mène à une porte d'entrée vitrée, qui semble donner accès à un espace de vie intérieur. À gauche, une arche en métal est visible, entourée de végétation, suggérant un jardin bien entretenu. L'environnement est calme, avec des arbres en arrière-plan et un ciel partiellement nuageux, indiquant une lumière naturelle abondante.
Cette image présente une vue similaire de la maison, montrant la façade arrière. On peut observer une terrasse en dalles, qui semble prolonger l'espace de vie intérieur. La maison est entourée d'un jardin verdoyant, avec des fleurs et des buissons bien entretenus. Le ciel est dégagé, laissant passer une lumière naturelle qui éclaire la scène. À gauche, l'arche en métal est de nouveau visible, ajoutant une touche décorative au jardin. La maison conserve son style architectural avec des murs clairs et des fenêtres à encadrement vert, et l'ambiance générale est paisible et accueillante.
Cette photo montre une vue du jardin depuis la terrasse, avec une perspective qui met en avant l'espace extérieur. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques fleurs violettes éparpillées. À l'arrière-plan, des arbres et des haies forment une clôture naturelle, offrant de l'intimité. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer des rayons de soleil qui illuminent le jardin. À droite, une arche en métal est visible, ajoutant un élément de structure au paysage. L'ensemble de la scène dégage une atmosphère tranquille et agréable, propice à des moments de détente.
La photographie montre l'intérieur d'une pièce, probablement un salon, avec des murs de couleur jaune clair. Le sol est en carrelage, et des rayons de lumière naturelle entrent par de grandes fenêtres, créant des ombres sur le sol. Un foyer en marbre est visible sur le mur, ajoutant une touche d'élégance à l'espace. À droite, une porte vitrée mène à un autre espace, tandis qu'un escalier est visible à l'arrière-plan, suggérant un accès à un étage supérieur. L'ambiance générale de la pièce est lumineuse et accueillante, avec un agencement qui semble propice à la convivialité.

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