Appartement T4 79 m² à vendre Oullins - 240 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 240 000 € pour une surface de 78,9 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 042 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché d'Oullins, les prix au m² pour des appartements T4 se situent généralement entre 2 800 € et 3 500 € selon les quartiers, avec une médiane autour de 3 100 € (source : DVF DGFiP, consultée le 15 septembre 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Oullins ont connu une hausse d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, selon les analyses de l'INSEE et des notaires locaux.

Pour un achat à 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire d'environ 16 800 € à 19 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 256 800 € et 259 200 €.

Concernant le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 24 000 €), le montant emprunté serait de 216 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 200 € (calcul à partir des taux actuels et des caractéristiques du prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un loyer moyen de 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 6% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement est classé D avec un DPE de 219 kWh/m²/an et un GES de 45 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 740 € et 2 410 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes de consommation).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux effectués.

L'appartement est situé à Oullins, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. La station de métro la plus proche est à environ 500 mètres, offrant un accès rapide au centre de Lyon.

Le quartier est caractérisé par une ambiance familiale, avec plusieurs écoles à proximité et des espaces verts tels que le parc de la Mairie.

En termes de démographie, Oullins compte environ 27 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des taux de criminalité relativement bas.

Oullins est située dans une zone à faible risque sismique, mais des risques d'inondation peuvent exister dans certaines parties de la ville. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Concernant le PLU, il est important de vérifier les règles d'urbanisme applicables à la propriété, notamment en ce qui concerne les travaux de rénovation. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante, et le plomb si applicable.