Maison T6 145 m² à vendre Pierre-Bénite - 430 000 €, DPE E

Le prix de vente de la maison est fixé à 430 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 965,52 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 145 m²). Sur le marché de Pierre-Bénite, les prix immobiliers ont connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, avec une médiane de 2 800 € au m². Cette maison est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Les tendances des prix sur les 36 derniers mois montrent une hausse continue, avec une augmentation moyenne de 3% par an.

Positionnement : La maison est positionnée dans la fourchette supérieure des prix du secteur, justifiée par ses caractéristiques (jardin, garage, panneaux solaires).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix de vente, soit environ 30 100 € (calcul à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 460 100 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 000 €), le montant emprunté serait de 387 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 200 €.

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 1 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,0% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition).

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 282 kWh/m²/an et des émissions de GES de 44 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 800 € et 5 210 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique de la maison.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le tramway T6 et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Lyon. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, et plusieurs écoles sont situées à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie : Le quartier de Pierre-Bénite présente un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU de Pierre-Bénite autorise les constructions individuelles, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique, de plomb et d'amiante doivent être fournis par le vendeur. Il est également recommandé de demander un état des lieux des installations électriques et de plomberie.

Comparée à d'autres maisons T6 dans le secteur, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 2 800 € au m². Les maisons similaires offrent généralement moins de caractéristiques (jardin, garage, panneaux solaires).

Marge de négociation : Étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée à environ 5% du prix affiché, soit environ 21 500 €.