Maison T6 - 145m² - Pierre-Bénite — 6 pièces, 145 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 145 m² à vendre Pierre-Bénite - 430 000 €, DPE E

En bref: 6 pièces · 145 m² · 4 chambres

Marque : Orpi Millet Immobilier

430 000 €

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par Orpi Millet Immobilier

Maison T6 - 145m² - Pierre-Bénite

Située dans un quartier calme de Pierre-Bénite, cette maison de 145 m² offre 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une suite parentale et d'un jardin clos sans vis-à-vis. À l'étage, trois chambres et une salle de bain. Combles aménagés de 60 m², garage et panneaux solaires complètent ce bien. Idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 430000€
  • Marque: Orpi Millet Immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 145 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 300
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 282
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 44
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 5210
  • Estimated Annual Cost Min: 3800
Features (7)
  • jardin
  • terrasse
  • garage
  • panneaux solaires
  • calme
  • proche commerces
  • proche écoles
Location
  • City: Pierre-Bénite
  • Postal Code: 69310

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de vente de la maison est fixé à 430 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 965,52 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 145 m²). Sur le marché de Pierre-Bénite, les prix immobiliers ont connu une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, avec une médiane de 2 800 € au m². Cette maison est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Les tendances des prix sur les 36 derniers mois montrent une hausse continue, avec une augmentation moyenne de 3% par an.

Positionnement : La maison est positionnée dans la fourchette supérieure des prix du secteur, justifiée par ses caractéristiques (jardin, garage, panneaux solaires).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix de vente, soit environ 30 100 € (calcul à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 460 100 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 000 €), le montant emprunté serait de 387 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 200 €.

Rendement locatif : Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 1 800 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,0% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition).

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation énergétique de 282 kWh/m²/an et des émissions de GES de 44 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 800 € et 5 210 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique de la maison.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le tramway T6 et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Lyon. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, et plusieurs écoles sont situées à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie : Le quartier de Pierre-Bénite présente un revenu médian d'environ 25 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Le PLU de Pierre-Bénite autorise les constructions individuelles, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique, de plomb et d'amiante doivent être fournis par le vendeur. Il est également recommandé de demander un état des lieux des installations électriques et de plomberie.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparée à d'autres maisons T6 dans le secteur, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 2 800 € au m². Les maisons similaires offrent généralement moins de caractéristiques (jardin, garage, panneaux solaires).

Marge de négociation : Étant donné que le bien est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée à environ 5% du prix affiché, soit environ 21 500 €.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 30 100 €, soit environ 7% du prix de vente.

Quel est le coût énergétique annuel de la maison ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 800 € et 5 210 €.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb et l'amiante.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La maison a une classe DPE de E, avec une consommation de 282 kWh/m²/an.

Comment se positionne cette maison par rapport aux autres biens ?

Cette maison est légèrement au-dessus de la médiane des prix dans le secteur.

Quelle est la marge de négociation possible ?

La marge de négociation pourrait être limitée à environ 5% du prix affiché.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Les commerces et écoles sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Y a-t-il des servitudes à vérifier ?

Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles selon le PLU de Pierre-Bénite.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut serait d'environ 5,0% avec un loyer estimé à 1 800 €/mois.

Quels sont les avantages des panneaux solaires ?

Les panneaux solaires peuvent réduire les coûts énergétiques et améliorer la performance énergétique du bien.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Des projets de développement urbain sont en cours, ce qui pourrait influencer la valeur immobilière à l'avenir.

Comment se passe la gestion locative dans ce secteur ?

La gestion locative inclut souvent des garanties contre les loyers impayés et un suivi régulier des biens.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec un sol en carrelage de couleur terre cuite. À gauche, un coin repas est visible, comprenant une table ronde et des chaises blanches, entouré de plantes d'intérieur. Au centre, un baby-foot de couleur bleue est installé sur le sol. À droite, un escalier en colimaçon en métal noir mène à un étage supérieur, tandis qu'une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur un jardin clos. Des éléments décoratifs tels que des tableaux sont accrochés aux murs, et l'ambiance générale semble accueillante et conviviale.
Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les murs sont peints en blanc, avec un mur accent en noir. Le sol est recouvert de carrelage gris. La cuisine est équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en noir, avec un évier intégré. Un bar avec des chaises jaunes est visible au centre, offrant un espace pour prendre des repas rapides. Les appareils électroménagers, y compris un four et un micro-ondes, sont intégrés dans les meubles. Une fenêtre donne sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'illuminer la pièce. Des étagères ouvertes sont présentes pour le rangement.
L'image montre un salon aux couleurs vives, avec un mur peint en turquoise. Le sol est en carrelage de couleur terre cuite. Un canapé gris est placé à droite, accompagné de coussins décoratifs. Une table basse en bois est au centre de la pièce. À gauche, un coin repas est visible, avec une table et des chaises, ainsi qu'un meuble en bois. Des plantes d'intérieur ajoutent une touche de verdure. Une grande fenêtre permet à la lumière naturelle d'entrer, et des rideaux bleus encadrent l'ouverture. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante.
Cette image présente une pièce dédiée à la lecture ou au travail, avec une bibliothèque en bois remplie de livres occupant tout un mur. Un bureau est visible, équipé d'un ordinateur et d'une chaise de bureau. Un canapé est placé contre le mur, recouvert de coussins colorés. Une porte-fenêtre donne accès à l'extérieur, permettant de voir un petit jardin avec un arbre. Le sol est en parquet, et l'éclairage est naturel grâce à la lumière qui pénètre par la porte-fenêtre. L'espace est organisé et fonctionnel, propice à la concentration.

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