Maison T10 230 m² à vendre Pontault-Combault - 620 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 620 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 695,65 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 230 m²).

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Pontault-Combault, le prix médian des maisons dans cette commune est d'environ 2 500 € le m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 7,84%.

Tendance des prix

Les prix des maisons à Pontault-Combault ont connu une augmentation d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse est attribuée à la demande croissante pour des logements spacieux dans des zones périurbaines, accentuée par les changements de mode de vie post-COVID.

Pour un prix de vente de 620 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 43 400 € à 49 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (62 000 €), le montant emprunté serait de 558 000 €.

• Mensualité estimée : 3 157,78 €
• Coût total du crédit : 757 868,80 € (intérêts inclus)

Rendement locatif

Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 2 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,4% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 204 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) classées A (6 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de cette consommation, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé à partir d'un tarif moyen de 0,15 € par kWh).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par ces interdictions.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique de cette maison. Les montants peuvent varier entre 7 000 € et 15 000 € selon les travaux envisagés.

La maison est située à proximité de l'arrêt de bus 'L'Orme au Charron', à seulement 500 mètres, facilitant l'accès aux transports en commun.

Commodités

Le quartier offre diverses commodités, y compris des supermarchés, des écoles et des centres de santé, à moins de 1 km.

Démographie et qualité de vie

Pontault-Combault a une population d'environ 38 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures de transport et à augmenter l'offre de logements. Ces projets pourraient potentiellement influencer positivement la valeur immobilière dans le secteur.

Pontault-Combault est situé dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) applicable.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et les diagnostics plomb et amiante sont obligatoires pour la vente de cette maison.

Encadrement des loyers

Bien que cette maison ne soit pas soumise à l'encadrement des loyers, il est important de se tenir informé des évolutions réglementaires qui pourraient affecter la location dans le futur.