Château 10 pièces 900m² à Roy Boissy - 2 500 000 €

Le prix affiché pour ce château est de 2 500 000 €, soit un prix au m² de 2 777,78 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 900 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des propriétés similaires dans l'Oise, qui se situe autour de 2 200 € au m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix des propriétés dans le secteur ont augmenté de 5 %, indiquant une tendance à la hausse. La propriété se positionne donc dans le segment supérieur du marché, justifié par son histoire, sa superficie et ses caractéristiques uniques.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le marché immobilier dans l'Oise a connu une augmentation de 5 % des prix au cours des 12 derniers mois. Les propriétés historiques, comme ce château, attirent un intérêt particulier, ce qui pourrait justifier une prime sur le prix. À titre de comparaison, la médiane des prix pour des propriétés de luxe dans la région est d'environ 3 000 € au m², ce qui place cette propriété dans une fourchette compétitive.

Pour un achat à 2 500 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 175 000 € à 200 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 2 675 000 € et 2 700 000 €.

En considérant un apport de 10 % (250 000 €), le montant à financer serait de 2 250 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 12 500 €, soit un coût total du crédit de 3 000 000 € sur la durée totale du prêt.

Si la propriété est louée, avec un loyer estimé à 10 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5 %. Ce rendement est compétitif par rapport à la moyenne du marché pour des propriétés similaires dans la région.

La classe DPE de la propriété est D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 150 kWh/m². Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 13 500 € (calculé sur la base de 900 m²).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce château, classé D, ne sera pas soumis à cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques significatives.

La propriété est située à 1h20 de Paris, accessible par la route A1 et la ligne de train TER. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture, offrant des liaisons régulières vers la capitale.

Le hameau de Lannoy est proche de villages pittoresques comme Gerberoy, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Les commerces de proximité sont disponibles dans les villages environnants, à moins de 10 km.

Le cadre naturel est préservé, avec un parc de 11 ha, des arbres séculaires et une rivière. La région est réputée pour sa tranquillité et son ambiance rurale, attirant des acheteurs en quête de sérénité.

D'après les données de Géorisques, la propriété n'est pas située dans une zone à risque d'inondation significatif. Toutefois, il est recommandé de vérifier les risques liés à la sismicité et aux argiles, selon les caractéristiques du terrain.

Il est important de vérifier les servitudes attachées à la propriété, notamment celles liées à la rivière et aux dépendances. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les possibilités d'aménagement.

Des diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être réalisés avant la vente. Ces documents sont essentiels pour informer l'acheteur sur l'état du bien.

Comparé à d'autres châteaux et propriétés historiques dans l'Oise, ce bien est positionné au-dessus de la médiane des prix, qui est d'environ 2 200 € au m². Les avantages incluent son histoire, son parc et ses dépendances. Les inconvénients pourraient être les coûts d'entretien élevés associés à une propriété de cette taille.

Étant donné le prix affiché et les caractéristiques uniques de la propriété, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisageable, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.