Maison T10 254 m² à vendre Garches - 1 980 000 €, jardin

Le prix affiché de la maison est de 1 980 000 €, pour une surface de 254 m², ce qui donne un prix au m² de 7 803,15 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des maisons dans le secteur de Garches, où le prix moyen au m² se situe autour de 5 500 € à 6 500 € selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Garches a connu une tendance à la hausse avec une augmentation des prix d'environ 5% par rapport à l'année précédente, ce qui reflète une demande soutenue pour des biens de grande taille dans des quartiers recherchés.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrain paysager, triple séjour, sous-sol total).

Pour un prix d'achat de 1 980 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 138 600 € à 158 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 2 118 600 € à 2 138 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (198 000 €), le montant du prêt serait de 1 782 000 €. À un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 10 000 € (calcul à partir du montant du prêt et du taux d'intérêt).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 4% par an, soit environ 79 200 € de revenus locatifs annuels, ce qui donnerait un cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans la fiche source, mais il est essentiel de demander cette information au vendeur. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 500 € et 3 000 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des coûts de rénovation futurs.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux nécessaires.

La maison est située à Garches (92380), qui bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment avec la ligne de train L qui relie Garches à Saint-Lazare en environ 20 minutes.

Le quartier est également bien pourvu en écoles, avec plusieurs établissements de qualité à proximité, ainsi que des commerces de proximité. Garches est réputée pour son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives, comme le golf de Saint-Cloud à proximité.

La démographie de Garches montre un revenu médian par foyer d'environ 38 000 € par an, ce qui indique une population relativement aisée, propice à l'achat de biens immobiliers de qualité.

Garches est située dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour une évaluation précise.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter des projets futurs.

La maison doit également respecter les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le diagnostic plomb et l'amiante si le bien a été construit avant 1997. Les propriétaires doivent être informés des droits de l'acheteur, notamment en ce qui concerne les délais légaux de rétractation.

Comparé à d'autres maisons de 5 chambres dans le secteur de Garches, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 1 500 000 € et 1 800 000 € pour des surfaces comparables.

Les avantages de cette maison incluent son terrain paysager de 1 330 m² et son triple séjour lumineux, tandis que les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres options dans le même secteur.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.