Appartement T1 12 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 99 900 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 99 900 € pour une surface de 12 m², ce qui donne un prix au m² de 8 325 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement dans le quartier des Viselets est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement proposé est donc au-dessus de la médiane du secteur de 51%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait indiquer une demande croissante dans la région, ce qui est favorable pour les investisseurs.

Pour un achat à 99 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 6 993 € et 7 992 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (9 990 €), le montant emprunté serait de 89 910 €. Les mensualités seraient d'environ 525 € (calcul basé sur les taux actuels).

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel estimé pour un DPE de classe E est compris entre 640 € et 880 € (source : ADEME, 2023).

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour un appartement à Nogent-sur-Marne est d'environ 800 € par an (source : INSEE, 2023).

L'appartement a un DPE de classe E, avec une consommation énergétique de 490 kWh/m²/an et un GES de classe D (19 kg CO2/m²/an).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 640 € et 880 € (source : ADEME, 2023).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cependant, cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité du RER A, permettant un accès rapide à Paris. La station est à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le quartier des Viselets offre divers commerces de proximité, ainsi que des écoles et des établissements de santé.

Démographie

La population de Nogent-sur-Marne est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne présente un faible risque d'inondation et un risque modéré de mouvements de terrain.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne impose des règles de construction et de rénovation qui doivent être respectées. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'amiante sont obligatoires pour la vente. L'acheteur doit s'assurer que ces documents sont à jour.