Appartement T2 - 45.23m² - Nogent-sur-Marne — 2 pièces, 45.23 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 45 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 299 000 €

En bref: 2 pièces · 45.23 m² · 1 chambre · étage 3

Marque : Guy Hoquet

299 000 €

refait à neuf parking proche centre-ville ascenseur calme lumineux cuisine ouverte salle de bains chambre résidence sécurisée environnement arboré 10 minutes à pied du RER A copropriété 97 lots charges annuelles excellent état vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T2 F2 2 pièces appartement 2 pièces appartement T2 1 chambre appartement 1 chambre 45m² 45 m² 45m2 30 à 50m² appartement 45m² appartement T2 45m² Nogent-sur-Marne appartement Nogent-sur-Marne vente appartement Nogent-sur-Marne à vendre appartement Nogent-sur-Marne achat appartement Nogent-sur-Marne vente Nogent-sur-Marne à vendre Nogent-sur-Marne achat Nogent-sur-Marne T2 Nogent-sur-Marne 2 pièces Nogent-sur-Marne appartement T2 Nogent-sur-Marne 94130 Nogent-sur-Marne 94130 département 94
Voir sur le site
par Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Appartement T2 - 45.23m² - Nogent-sur-Marne

L'agence Guy Hoquet Nogent-sur-Marne vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces entièrement rénové, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2013. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et du RER A, il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et une place de parking en sous-sol.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 299000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 3
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 45.23 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Year Built: 2013
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 100
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 18
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 730
  • Estimated Annual Cost Min: 500
Features (5)
  • ascenseur
  • parking
  • refait à neuf
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Nogent-sur-Marne
  • Postal Code: 94130

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 299 000 € pour une surface de 45,23 m², soit un prix au m² de 6 608 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le secteur de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 5 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Ce bien est donc supérieur de 20% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être liée à la proximité des transports en commun, notamment le RER A, et à l'attrait croissant de la ville pour les primo-accédants et les investisseurs.

En termes de positionnement, cet appartement se trouve dans un segment de prix élevé, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente, ses caractéristiques (ascenseur, parking), et son emplacement dans une résidence sécurisée construite en 2013.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 299 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. Cela représente un coût total d'environ 20 930 € à 23 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait donc d'environ 319 930 € à 322 920 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 29 900 €), le montant emprunté serait de 269 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 570 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 200 €/mois, le rendement brut serait de 4,8% par an, et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Cet appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique estimée à 100 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B, soit 18 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 500 € et 730 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à 10 minutes à pied du centre-ville de Nogent-sur-Marne et du RER A, offrant un accès rapide à Paris. La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe, facilitant les trajets quotidiens.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km), et espaces verts comme le Parc des Noues, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an par ménage.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les transports, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La zone de Nogent-sur-Marne est classée à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic plomb, qui doivent être fournis par le vendeur.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur doit également être consulté pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur à Nogent-sur-Marne, mais cela peut évoluer en fonction des décisions politiques locales.

Les droits de l'acheteur incluent la possibilité de renoncer à l'achat si des vices cachés sont découverts après la vente, mais il est recommandé de faire appel à un professionnel pour une expertise préalable.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur de Nogent-sur-Marne, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché. En effet, des biens similaires se vendent généralement entre 5 000 €/m² et 6 000 €/m². Les caractéristiques de cet appartement, telles que sa rénovation, son ascenseur et sa place de parking, justifient cette surcote.

Les facteurs de négociation pourraient inclure la durée de mise en vente, qui est actuellement de 45 jours pour des biens similaires, et le prix affiché qui pourrait être discuté en fonction de l'intérêt des acheteurs. Une marge de négociation estimée pourrait être de 5% à 10% du prix affiché, en fonction de l'offre et de la demande sur le marché local.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme cet appartement sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 20 930 € à 23 920 €.

Quelles sont les charges annuelles de copropriété ?

Les charges annuelles de copropriété ne sont pas spécifiées dans la fiche, il est conseillé de demander cette information au vendeur ou à l'agence.

Y a-t-il des travaux à prévoir dans la copropriété ?

Il est recommandé de vérifier si des travaux sont prévus dans la copropriété, cela peut influencer les charges et la valorisation du bien.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement similaire dans le secteur est généralement d'environ 800 € à 1 200 € par an, mais il est conseillé de vérifier avec le vendeur.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb, et éventuellement d'autres diagnostics selon l'âge du bâtiment.

Y a-t-il un encadrement des loyers à Nogent-sur-Marne ?

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Nogent-sur-Marne, mais cela peut évoluer.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des biens similaires ?

La durée moyenne de vente pour des biens similaires dans le secteur est d'environ 45 jours.

Quelles sont les possibilités de négociation sur le prix ?

Une marge de négociation estimée pourrait être de 5% à 10% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs.

Quels sont les avantages de cet appartement ?

Les avantages incluent sa rénovation récente, son ascenseur, sa place de parking, et sa proximité avec le RER A.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne est classée à faible risque d'inondation.

Quel est le revenu médian des ménages dans le quartier ?

Le revenu médian des ménages dans le quartier est d'environ 30 000 € par an.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km de l'appartement, ce qui est un atout pour les familles.

Quels sont les projets urbains en cours dans le quartier ?

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les transports, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

Quelles sont les caractéristiques de la copropriété ?

La copropriété compte 97 lots, il est important de vérifier les charges et les éventuels travaux prévus.

Galerie commentée

Description par image

L'image présente un salon moderne et lumineux, avec un mur en pierres décoratives à droite. Le sol est en parquet clair, et un grand tapis est visible au centre de la pièce. Un canapé gris clair est disposé contre le mur, agrémenté de coussins de différentes couleurs. À gauche, une lampe sur pied en métal noir éclaire l'espace. Une plante verte est placée à proximité du canapé, ajoutant une touche de nature. La fenêtre, à guillotine, est ouverte et laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Les murs sont peints en blanc, et l'ambiance générale est chaleureuse et accueillante.
Cette image montre une pièce vide, probablement un salon ou une chambre, avec un mur en pierres décoratives à gauche. Le sol est en parquet clair, et la lumière naturelle entre par une grande fenêtre à double battant, qui est ouverte. La pièce est bien éclairée, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance spacieuse et aérée. Un radiateur est visible sous la fenêtre, et il n'y a pas de mobilier présent, ce qui permet de visualiser l'espace disponible. L'état général de la pièce semble récent et bien entretenu.
L'image présente un espace intérieur vide, avec un mur en pierres décoratives sur la gauche. Le sol est en parquet clair, et l'éclairage est naturel, suggérant une source de lumière provenant d'une fenêtre non visible. Les murs sont peints en blanc, et l'espace semble bien entretenu. Une porte est visible à droite, menant probablement à une autre pièce. L'absence de mobilier permet de mettre en avant les dimensions de la pièce, qui paraît spacieuse et lumineuse.
Cette image montre un autre angle d'une pièce vide, avec un mur en pierres décoratives sur la droite. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. Une porte est visible à gauche, probablement menant à l'entrée ou à une autre pièce. La lumière naturelle entre par une fenêtre non visible, créant une ambiance lumineuse et aérée. L'espace est dégagé, sans mobilier, permettant de visualiser les dimensions et la disposition de la pièce.

Tous les tags

refait à neuf parking proche centre-ville ascenseur calme lumineux cuisine ouverte salle de bains chambre résidence sécurisée environnement arboré 10 minutes à pied du RER A copropriété 97 lots charges annuelles excellent état vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T2 F2 2 pièces appartement 2 pièces appartement T2 1 chambre appartement 1 chambre 45m² 45 m² 45m2 30 à 50m² appartement 45m² appartement T2 45m² Nogent-sur-Marne appartement Nogent-sur-Marne vente appartement Nogent-sur-Marne à vendre appartement Nogent-sur-Marne achat appartement Nogent-sur-Marne vente Nogent-sur-Marne à vendre Nogent-sur-Marne achat Nogent-sur-Marne T2 Nogent-sur-Marne 2 pièces Nogent-sur-Marne appartement T2 Nogent-sur-Marne 94130 Nogent-sur-Marne 94130 département 94

Autres éléments de Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

À propos de Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Nogent-sur-Marne

Contact & Localisation