Appartement T3 53.8 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 320 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 320 000 € pour une surface de 53.8 m², ce qui donne un prix au m² de 5 943 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement dans le secteur est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 24%.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être due à la demande croissante dans la région, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix et des caractéristiques recherchées comme le cachet ancien.

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%. Pour cet appartement, cela représente environ 22 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (32 000 €), le montant à financer serait de 288 000 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 675 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (syndic, entretien, etc.) peuvent être estimées à 1 200 € par an, et la taxe foncière à environ 1 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable.

Coût énergétique annuel

Avec une estimation de consommation de 150 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 800 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'électricité en France, 0.13 €/kWh).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé C, est donc conforme aux exigences réglementaires.

Aides à la rénovation

Si des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique étaient envisagés, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant entre 1 000 € et 7 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, 2023).

Transports

L'appartement est situé à proximité de la station de RER A Nogent-sur-Marne, à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. Les lignes de bus 114 et 210 desservent également le secteur, avec des fréquences de passage toutes les 15 minutes en heures de pointe.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, dont des boulangeries, supermarchés et restaurants, à moins de 500 mètres.

Écoles et santé

Des établissements scolaires de qualité sont présents, tels que le Collège Jean Jaurès, avec un taux de réussite au brevet de 90% (source : Ministère de l'Éducation, 2022). Le centre médical le plus proche est à 1 km.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, avec plusieurs parcs et espaces verts, comme le Parc des Noues, offrant un cadre de vie agréable.

Risques naturels

La commune de Nogent-sur-Marne est classée en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, des zones inondables sont présentes, notamment près de la Marne. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Réglementation

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Nogent-sur-Marne impose des règles concernant les constructions et rénovations. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles et les droits de passage.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), plomb, amiante, et termites doivent être fournis par le vendeur. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes.