Appartement T2 33 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 210 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 210 000 €, soit un prix au m² de 6 363,64 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 4 500 €, ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du secteur de 41,3%. Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2022, les prix des appartements ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Paris et l'amélioration des infrastructures de transport. Source : DVF DGFiP, consultée le 15 septembre 2023.

Pour un achat à 210 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 14 700 € et 16 800 € (environ 7-8% du prix d'achat, fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 224 700 € et 226 800 €. En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (21 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 080 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si cet appartement est loué, le loyer brut mensuel pourrait être estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,71%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 312 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 990 € et 1 380 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés E ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier Plaisance à Nogent-sur-Marne, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus. La gare de Nogent-sur-Marne est à environ 15 minutes à pied. Le quartier offre également des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par une population d'environ 30 000 habitants avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui pourrait affecter les projets de rénovation. En outre, la réglementation sur l'encadrement des loyers à Nogent-sur-Marne doit être prise en compte, bien que les plafonds exacts ne soient pas encore définis pour 2024.

Comparé à d'autres appartements T2 dans le quartier Plaisance, ce bien est au-dessus de la médiane des prix. Les appartements similaires se vendent généralement entre 180 000 € et 200 000 €, ce qui indique une surcote de 5 à 15% pour cet appartement. Les facteurs de surcote incluent la présence d'un jardin et la luminosité. Une marge de négociation pourrait être envisagée, mais elle est limitée en raison de la demande croissante dans le secteur.