Appartement T3 80 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 480 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 480 000 € pour une surface de 80,08 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 973 €/m². Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² à Nogent-sur-Marne est d'environ 4 500 €/m², ce qui signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 32,7%. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la commune ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement se positionne comme un bien de qualité supérieure en raison de sa récente rénovation, de son exposition sud et de ses équipements modernes. Les caractéristiques telles que la terrasse, le dressing et la place de parking en sous-sol ajoutent à son attrait. Cependant, le prix élevé pourrait limiter l'accès aux primo-accédants, qui représentent une part significative du marché local.

Pour un achat à 480 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 33 600 € à 38 400 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 513 600 € et 518 400 €.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Avec un apport de 10% (48 000 €), le montant à financer serait de 432 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 €, soit un coût total du crédit de 600 000 € sur la durée totale.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Avec un DPE de classe C, la consommation énergétique est estimée entre 1 080 € et 1 510 € par an, selon les usages.

Estimation basée sur les valeurs du DPE.

La taxe foncière à Nogent-sur-Marne est en moyenne de 25 € par m². Pour cet appartement de 80,08 m², la taxe foncière pourrait être estimée à environ 2 002 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe C avec une consommation de 141 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est relativement économe en énergie, mais des travaux de rénovation pourraient encore améliorer cette performance.

Données DPE : Classe C, consommation 141 kWh/m²/an.

Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Estimation basée sur les aides disponibles.

L'appartement est situé à proximité de la station de RER A Nogent-sur-Marne, à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Données basées sur les infrastructures de transport locales.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, notamment des supermarchés, boulangeries et restaurants, à moins de 5 minutes à pied. Les écoles maternelles et élémentaires sont également accessibles facilement, ce qui est un atout pour les familles.

Données basées sur les infrastructures locales.

Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité, avec de nombreux espaces verts à proximité, tels que le parc des Beaumonts, offrant des possibilités de loisirs.

Données basées sur des études locales de qualité de vie.

La commune de Nogent-sur-Marne est soumise à des risques d'inondation, classée en zone de risque faible à modéré. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour plus d'informations.

Données basées sur les études de risque de la commune.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nogent-sur-Marne impose des règles concernant les constructions et les rénovations. Il est recommandé de vérifier les contraintes spécifiques avant d'envisager des travaux.

Données basées sur le PLU de la commune.

En comparant cet appartement avec d'autres T3 dans le secteur, il se situe au-dessus de la médiane de prix, qui est d'environ 4 500 €/m². Les appartements similaires, en bon état et avec des caractéristiques comparables, se vendent entre 450 000 € et 500 000 €.

Estimation basée sur les données de vente récentes dans le secteur.

Les caractéristiques telles que la terrasse exposée plein sud, le parking et la rénovation récente contribuent à une sur-cote de 10 à 15% par rapport aux biens standards dans le même secteur.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les tendances du marché.