Appartement T5 103 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 499 000 €

Le prix affiché pour cet appartement de 103,05 m² est de 499 000 €, soit un prix au m² de 4 843 €/m² (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à 4 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 7,6%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont connu une tendance à la hausse de 3% par an, avec une légère stabilisation observée ces derniers mois. Le quartier du Port de Nogent est particulièrement prisé pour sa proximité avec les bords de Marne et les infrastructures de transport, ce qui contribue à une valorisation plus élevée des biens immobiliers dans ce secteur.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cet appartement à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 34 930 € à 39 920 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 533 930 € à 538 920 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 500 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cet appartement est destiné à la location, le rendement locatif brut peut être estimé à 4% sur la base d'un loyer mensuel de 1 700 €. Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3%. Les charges annuelles sont estimées à environ 2 000 €, et la taxe foncière pourrait être autour de 1 200 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

L'appartement est classé DPE C avec un score de 80 et un GES D avec un score de 5. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 490 € et 2 030 €. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité du RER A, avec la station Nogent-sur-Marne à environ 10 minutes à pied. Le quartier du Port de Nogent offre également plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Paris et aux environs.

Concernant les commodités, on trouve des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège à moins de 500 mètres), ainsi que des infrastructures sportives et des espaces verts le long des bords de Marne. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 35 000 €.

Estimation basée sur les données publiques et les caractéristiques déclarées.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute contrainte de construction ou d'aménagement.

En matière de réglementation, l'encadrement des loyers à Nogent-sur-Marne est en vigueur, avec un plafond de loyer fixé à 20 €/m² pour les logements de cette catégorie. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et l'état des risques naturels.

Données basées sur les réglementations en vigueur et les données publiques.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 843 € contre une médiane de 4 500 €. Les avantages incluent sa localisation dans un quartier prisé, sa luminosité, et ses caractéristiques (terrasse, suite parentale). En revanche, le prix peut être considéré comme élevé pour certains acheteurs, notamment les primo-accédants.

Estimation basée sur les données de marché et les caractéristiques déclarées.