Appartement T5 104 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 585 000 €

Le prix de l'appartement est de 585 000 € pour une surface de 104,33 m², soit un prix au m² d'environ 5 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 17%. Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont connu une augmentation d'environ 10%, ce qui reflète une tendance haussière continue dans cette zone recherchée.

Pour un prix d'achat de 585 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 40 950 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 625 950 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (58 500 €), le montant emprunté serait de 526 500 €. Les mensualités s'élèveraient à environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standard).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 2 300 €, le rendement locatif brut serait de 4,7% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation de 192 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 220 € et 1 700 € (estimation basée sur les valeurs déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité des bords de Marne, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne E du RER à environ 10 minutes à pied. Les commerces et écoles sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles. En termes de démographie, Nogent-sur-Marne présente un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne n'est pas particulièrement sujette aux inondations ou à la sismicité. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les éventuelles servitudes ou restrictions sur le bien. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE et l'état des risques et pollutions.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Nogent-sur-Marne. Des appartements similaires (T5, 100-110 m²) se vendent généralement entre 500 000 € et 550 000 €. Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent sa terrasse de 10 m², ses deux places de parking et sa proximité avec les écoles et commerces. La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en tenant compte de la tendance du marché et de l'intérêt des acheteurs.