Appartement T5 - 104.33m² - Nogent-sur-Marne — 5 pièces, 104.33 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T5 104 m² à vendre Nogent-sur-Marne - 585 000 €

En bref: 5 pièces · 104.33 m² · 4 chambres · étage 4

Marque : Guy Hoquet

585 000 €

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par Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Appartement T5 - 104.33m² - Nogent-sur-Marne

À Nogent-sur-Marne, cet appartement de 5 pièces offre un cadre de vie recherché, à proximité des bords de Marne, des commerces et des écoles. Lumineux, avec un double séjour s'ouvrant sur une terrasse de 10 m², il dispose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC, ainsi que de deux places de parking en sous-sol sécurisé. Idéal pour une vie familiale.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 585000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 104.33 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Year Built: 2001
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 192
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 6
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1700
  • Estimated Annual Cost Min: 1220
Features (6)
  • ascenseur
  • terrasse
  • parking
  • cave
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Nogent-sur-Marne
  • Postal Code: 94130

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 585 000 € pour une surface de 104,33 m², soit un prix au m² d'environ 5 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 17%. Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Nogent-sur-Marne ont connu une augmentation d'environ 10%, ce qui reflète une tendance haussière continue dans cette zone recherchée.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 585 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 40 950 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 625 950 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (58 500 €), le montant emprunté serait de 526 500 €. Les mensualités s'élèveraient à environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standard).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 2 300 €, le rendement locatif brut serait de 4,7% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation de 192 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 220 € et 1 700 € (estimation basée sur les valeurs déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité des bords de Marne, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne E du RER à environ 10 minutes à pied. Les commerces et écoles sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles. En termes de démographie, Nogent-sur-Marne présente un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne n'est pas particulièrement sujette aux inondations ou à la sismicité. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les éventuelles servitudes ou restrictions sur le bien. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE et l'état des risques et pollutions.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Nogent-sur-Marne. Des appartements similaires (T5, 100-110 m²) se vendent généralement entre 500 000 € et 550 000 €. Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent sa terrasse de 10 m², ses deux places de parking et sa proximité avec les écoles et commerces. La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en tenant compte de la tendance du marché et de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 40 950 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Nogent-sur-Marne est généralement estimée entre 1 200 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10%.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Aucune information sur des travaux à prévoir n'est mentionnée, mais il est conseillé de vérifier l'état général de l'appartement lors de la visite.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement a un DPE classé E, avec une consommation de 192 kWh/m²/an.

Quels sont les avantages de cet appartement ?

Les principaux avantages incluent sa luminosité, sa terrasse de 10 m², ses deux places de parking, et sa proximité avec les écoles et commerces.

Quelles sont les caractéristiques de la résidence ?

La résidence est sécurisée et dispose d'un ascenseur, ce qui est un atout pour les familles.

Comment se situe cet appartement par rapport au marché ?

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché à Nogent-sur-Marne, avec un prix au m² supérieur à la moyenne.

Y a-t-il des risques naturels dans la zone ?

Selon les données de Géorisques, la zone de Nogent-sur-Marne n'est pas particulièrement sujette aux inondations ou à la sismicité.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Il n'y a pas d'informations spécifiques sur des projets urbains à proximité, mais il est conseillé de se renseigner auprès de la mairie.

Comment se passe la gestion locative dans cette zone ?

La gestion locative est généralement sécurisée, avec des agences locales offrant des garanties contre les loyers impayés.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles à proximité, mais il est conseillé de vérifier les résultats scolaires et les avis des parents.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, Nogent-sur-Marne est connue pour ses espaces verts, notamment le long des bords de Marne.

Quel est le climat à Nogent-sur-Marne ?

Le climat est tempéré, avec des hivers frais et des étés modérés, propices à un cadre de vie agréable.

Comment se passe la négociation du prix ?

La marge de négociation pourrait être estimée à 5%, en tenant compte de la tendance du marché.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une terrasse d'appartement, visible en plein jour. Le sol est recouvert de carrelage clair. La balustrade est en métal peint en bleu, et plusieurs pots de fleurs sont disposés le long de la balustrade, contenant des plantes vertes. À gauche, un meuble de rangement noir est visible, ainsi qu'une petite table en bois avec des chaises. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments résidentiels et un ciel partiellement nuageux, indiquant une lumière naturelle diffuse.
Cette image montre un espace de vie intérieur, probablement un salon. Le sol est en parquet clair. À gauche, un canapé beige est visible, accompagné d'une petite table basse en verre. Un grand meuble de rangement bleu est présent, ainsi qu'une table à manger en bois entourée de chaises. Les fenêtres, équipées de rideaux, laissent entrer une lumière naturelle, créant une ambiance lumineuse. Des plantes d'intérieur sont disposées dans la pièce, ajoutant une touche de verdure. Un mur est partiellement visible, avec une décoration simple.
L'image présente un autre angle du même espace de vie, mettant en avant une table ronde en bois au centre. À gauche, un meuble de rangement est visible, ainsi qu'un miroir accroché au mur. Des plantes d'intérieur sont également présentes, contribuant à l'ambiance chaleureuse de la pièce. Les fenêtres, avec des rideaux, laissent passer la lumière naturelle, et un canapé est visible à droite. L'agencement de la pièce semble ouvert et accueillant, avec un sol en parquet clair.
La photo montre un espace de vie lumineux, avec un sol en parquet clair. À gauche, un meuble de télévision est visible, avec un écran de télévision posé dessus. Une table à manger en bois est placée au centre, entourée de chaises. Des plantes d'intérieur sont disposées dans la pièce, ajoutant de la verdure. Les fenêtres, avec des rideaux, laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, et on aperçoit un balcon à l'extérieur. Un coin salon est visible à droite, avec un canapé et une petite table.

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