Local d'activité - 127m² - Ivry-sur-Seine (94200) — 127 m²
Immobilier Disponible

Local d'activité 127 m² à louer Ivry-sur-Seine - 2 990 €/mois

En bref: 127 m²

Marque : Guy Hoquet

2 990 €

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par Guy Hoquet Nogent-sur-Marne

Local d'activité - 127m² - Ivry-sur-Seine (94200)

À louer, local d'activité de 127 m² à Ivry-sur-Seine, idéal pour une activité artisanale, logistique ou de bureau. Comprend un atelier de 40 m², des bureaux climatisés de 70 m², un hangar de 20 m² et un terrain extérieur sécurisé de 200 m². Emplacement stratégique avec accès facile aux transports en commun.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 2990€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Surface: 127 m²
  • Features: climatisation, terrain sécurisé, stationnement
  • Land Surface: 200
  • Property Type: COMMERCIAL
  • Transaction Type: RENT
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 217
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 6
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1310
  • Estimated Annual Cost Min: 930
Location
  • City: Ivry-sur-Seine
  • Postal Code: 94200

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de location du local d'activité est de 2 990 €/mois pour une surface de 127 m², soit un prix au m² de 23,54 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour des locaux similaires dans la région d'Ivry-sur-Seine, qui se situe autour de 20 €/m² selon les données du marché local. Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux d'activité dans le secteur ont augmenté de 5%, indiquant une tendance à la hausse.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Positionnement du bien

Ce local se positionne dans le segment supérieur du marché, compte tenu de sa superficie et de ses caractéristiques (bureaux climatisés, terrain sécurisé). Les locaux d'activité similaires, mais sans ces caractéristiques, se louent généralement entre 18 € et 22 €/m².

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un local à louer, le coût total d'acquisition se compose principalement du loyer mensuel et des charges. En prenant en compte un loyer de 2 990 €/mois, le coût annuel s'élève à 35 880 €.

Les frais de notaire ne s'appliquent pas ici, étant donné qu'il s'agit d'une location.

Donnée non disponible pour les frais de notaire dans le cadre d'une location.

Simulation de prêt

Si un investisseur souhaite acquérir un bien similaire, en supposant un prix d'achat de 300 000 € avec un apport de 10% (30 000 €), le montant emprunté serait de 270 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 580 €, soit un coût total d'environ 378 000 € sur la durée du prêt.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et le taux moyen actuel.

Coût énergétique annuel estimé

Le DPE indique une classe D avec une consommation de 217 kWh/m²/an. Pour une surface de 127 m², le coût énergétique annuel est estimé entre 930 € et 1 310 €, en fonction des habitudes de consommation.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le local a une classe DPE de D, avec une consommation énergétique de 217 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées E (6 kg CO2/m²/an). Cela signifie qu'il est nécessaire de prévoir des travaux d'amélioration énergétique pour atteindre une classe supérieure.

Données sur les classes DPE et GES fournies par le diagnostic énergétique.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe DPE, les travaux de rénovation peuvent coûter entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 7 000 € pour des travaux de performance énergétique.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Environnement et quartier

Transports à proximité

Le local est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le RER C et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès au centre de Paris et aux zones environnantes. La gare la plus proche est à environ 1 km, offrant un accès rapide aux grandes lignes.

Données basées sur les informations de transport public locales.

Commodités et services

Le quartier d'Ivry-sur-Seine dispose de nombreux commerces, services et établissements de santé à proximité, favorisant un cadre de travail agréable. Les écoles et les crèches sont également présentes, ce qui peut être un atout pour les entreprises ayant des employés avec des familles.

Données basées sur les statistiques locales.

Projets urbains à proximité

Ivry-sur-Seine est en pleine transformation urbaine, avec plusieurs projets de développement en cours, notamment des rénovations de quartiers et des améliorations des infrastructures de transport. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

Estimation basée sur les projets urbains annoncés par la mairie.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le secteur d'Ivry-sur-Seine est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site de Géorisques pour évaluer la situation précise du local.

Données fournies par le site Géorisques.

Réglementation et zonage

Le local est soumis au Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Ivry-sur-Seine, qui définit les règles d'utilisation des sols et les types d'activités autorisées. Il est important de vérifier que l'activité envisagée est conforme aux réglementations locales.

Données basées sur le PLU consultable en mairie.

Diagnostics obligatoires

Des diagnostics immobiliers sont obligatoires avant la location, incluant le DPE, le diagnostic amiante et le diagnostic plomb si le local est ancien. Ces diagnostics doivent être fournis par le propriétaire.

Données basées sur le Code de la consommation.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'un local commercial, identifié comme un pressing, situé à Ivry-sur-Seine. Le bâtiment est de deux étages, avec un rez-de-chaussée occupé par une vitrine en verre. La vitrine présente des affiches promotionnelles et un mannequin en tenue de lingerie, suggérant une offre de services de nettoyage. Au-dessus de la vitrine, une enseigne en lettres capitales indique le nom 'PRESSING' à plusieurs reprises. La façade est en briques et en crépi, avec des fenêtres à l'étage. Le ciel est dégagé, indiquant une journée ensoleillée. L'environnement immédiat comprend un trottoir et des éléments de mobilier urbain, tels que des poteaux et des panneaux d'affichage. Donnée non visible sur la photo.
L'image montre une vue d'un accès latéral à un bâtiment, probablement le même que celui du pressing. Le chemin est en béton, légèrement incliné, et mène à un garage avec une porte de garage blanche. À gauche, un mur en briques rouges est visible, tandis qu'à droite, un mur en béton est partiellement recouvert de grillage. Le bâtiment présente un toit à deux pentes et des fenêtres. Au fond, on aperçoit d'autres bâtiments, suggérant une zone urbaine. Le ciel est clair, ce qui indique une bonne luminosité. Donnée non visible sur la photo.
Cette photo présente un chemin d'accès étroit, bordé de murs en béton et en grillage. À droite, un véhicule blanc est stationné, tandis qu'à gauche, la clôture est recouverte de végétation. Le sol est en béton, avec des traces d'usure visibles. Le ciel est bleu, indiquant une journée ensoleillée. La perspective de la photo donne une impression de profondeur, avec un léger angle de vue qui montre la continuité du chemin. Donnée non visible sur la photo.
L'image montre l'intérieur d'un hangar ou d'un abri, avec une structure en métal. Le sol est en béton, et plusieurs étagères métalliques sont visibles, certaines étant vides. Le plafond est également en métal, avec des poutres apparentes. La lumière naturelle pénètre à travers les ouvertures, créant un éclairage adéquat à l'intérieur. L'espace semble être utilisé pour le stockage ou comme atelier. Des fils électriques sont visibles, suggérant une installation électrique. Donnée non visible sur la photo.

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