Appartement T2 31,3 m² à vendre Paris 18 - 215 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 215 000 € pour une surface de 31,3 m², ce qui donne un prix au m² de 6 867 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 18e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est d'environ 7 500 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 8,4 % par rapport à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 18e arrondissement ont montré une légère tendance à la baisse de 1,5 % (source : DVF DGFiP, 2023).

Cet appartement est situé dans un quartier dynamique, proche des commerces et des écoles, ce qui le rend attractif pour les investisseurs locatifs. L'agencement optimisé et les travaux de rénovation nécessaires offrent une opportunité de personnalisation, augmentant ainsi son potentiel de valorisation sur le marché locatif. Toutefois, la nécessité de travaux peut représenter un frein pour certains acheteurs.

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 230 050 € et 232 200 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (21 500 €), le montant emprunté serait de 193 500 €. La mensualité serait d'environ 1 134 € (calcul à partir du taux et de la durée).

Si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,7 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5 %.

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), et la taxe foncière pourrait être d'environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 000 €.

L'appartement a un DPE classé E avec une consommation de 324,5 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 900 € et 1 230 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE à D, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 13 (station Porte de Saint-Ouen) et la ligne 4 (station Simplon), offrant un accès rapide au centre de Paris. Des arrêts de bus sont également disponibles à proximité, avec une fréquence de passage élevée.

Le quartier offre une variété de commerces, y compris des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. De plus, plusieurs écoles sont situées à proximité, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles.

Le 18e arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que des préoccupations concernant la sécurité et le bruit puissent être soulevées.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques, 2023). Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les servitudes éventuelles.

Le bien est soumis au PLU de Paris, qui impose des normes de construction et de rénovation. Il est important de vérifier les règles concernant les travaux envisagés.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de vérifier leur validité et leur conformité.

Comparé à d'autres appartements T2 dans le 18e arrondissement, cet appartement est proposé à un prix inférieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 7 500 € par m². Les avantages incluent un agencement optimisé et une copropriété sécurisée. Les inconvénients sont les travaux de rénovation nécessaires et le classement DPE E.

Étant donné le prix inférieur à la médiane du marché, une marge de négociation d'environ 5 à 10 % pourrait être envisagée, en fonction des travaux à réaliser et de l'intérêt des acheteurs potentiels.