Appartement T1 15,05 m² à vendre Paris 14 - 119 000 €, DPE G

Le prix de l'appartement est de 119 000 € pour une surface de 15,05 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 7 895 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 €/m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 21% par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont connu une légère tendance à la baisse de 2% (source : Notaires de Paris, rapport trimestriel, 2023).

Cet appartement T1 est situé dans un quartier calme, à proximité de la station de métro Brochant, ce qui le rend attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. La rentabilité locative estimée après travaux est de 5,3%, ce qui est supérieur à la moyenne du secteur (environ 4% pour les biens similaires dans le 14e arrondissement).

Pour un achat à 119 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 8% pour un bien ancien, soit environ 9 520 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 128 520 €.

Si l'acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (11 900 €), les mensualités seraient d'environ 610 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Le DPE indique une consommation de 640 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 978 € et 1 324 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans le DPE).

L'estimation de la taxe foncière pour un appartement dans le 14e arrondissement est d'environ 25 €/m², soit environ 376 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a une classe DPE de G, indiquant une consommation énergétique élevée. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela représente un risque pour l'investisseur qui devra envisager des travaux de rénovation.

Le coût estimé des travaux pour améliorer la classe énergétique pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 7 000 € pour MaPrimeRénov' (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

L'appartement est situé à proximité de la station de métro Brochant (ligne 13), qui permet un accès rapide au centre de Paris. La fréquence des métros est d'environ 4 à 6 minutes en heures de pointe. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Le quartier est également proche de plusieurs commerces de proximité, restaurants et services, ce qui contribue à une bonne qualité de vie.

Le 14e arrondissement de Paris est caractérisé par une population d'environ 138 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, comme le parc Montsouris, ce qui en fait un lieu de vie agréable. Cependant, le bruit lié à la circulation peut être un point de vigilance.

Le quartier est classé en zone sismique faible, mais il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement dans le secteur.

Dans le 14e arrondissement, l'encadrement des loyers s'applique, avec un loyer de référence fixé à environ 19,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023). Cela peut limiter le potentiel de rentabilité locative de l'appartement.