Appartement T2 41,33 m² à vendre Paris 14 - 399 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 399 000 € pour une surface de 41,33 m², ce qui donne un prix au m² de 9 628 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 14e arrondissement, qui se situe autour de 8 500 € à 9 000 € par m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère hausse des prix de l'ordre de 2 à 3% par rapport à l'année précédente, avec une demande soutenue dans le secteur résidentiel, notamment pour les appartements de petite taille. En comparaison, les prix dans le 14e arrondissement ont augmenté de 1,5% sur la même période. Ce bien se positionne donc dans une fourchette supérieure à la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation, son exposition et ses caractéristiques.

Pour un prix d'achat de 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 426 930 € et 430 920 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (39 900 €), le montant emprunté serait de 359 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux actuels et des conditions de prêt). Le rendement locatif brut, si le bien est loué à un loyer de 1 200 € par mois, serait de 3,6% (calculé sur la base du prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2%.

L'appartement est classé G avec un DPE de 342 kWh/m²/an, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 460 € et 3 360 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui représente un risque pour l'investissement locatif. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe énergétique, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre au moins une classe D (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de métro, notamment la ligne 13 à 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Paris. Le quartier est également bien desservi par des lignes de bus. En termes de commodités, on trouve de nombreux commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, contribuant à la qualité de vie. Le revenu médian dans le 14e arrondissement est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne parisienne. Le quartier est réputé pour son ambiance calme et résidentielle, attirant des familles et des professionnels.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de noter que le classement énergétique G peut poser des problèmes de location à l'avenir, comme mentionné précédemment. En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 14e arrondissement impose certaines contraintes sur les rénovations et les extensions, qu'il convient de vérifier avant d'entreprendre des travaux. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

En comparaison avec d'autres appartements T2 dans le 14e arrondissement, ce bien est au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les appartements similaires se vendent généralement entre 8 500 € et 9 000 € par m², ce qui place ce bien dans une fourchette supérieure. Les facteurs de surcote incluent son dernier étage, son exposition sud-est et sa vue dégagée. Toutefois, la classe énergétique G pourrait être un facteur de négociation, car les acheteurs potentiels pourraient être réticents à investir dans un bien nécessitant des travaux de rénovation.