Appartement T1 - 27m² - Paris (75014) — 1 pièce, 27 m², étage 6
Immobilier Indisponible

Appartement T1 27 m² à vendre Paris 14 - 250 000 €, DPE G

En bref: 1 pièce · 27 m² · étage 6

Marque : Guy Hoquet

250 000 €

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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T1 - 27m² - Paris (75014)

Situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble de caractère construit en 1915, ce charmant studio de 27 m² séduit par sa luminosité et son atmosphère paisible. En bon état général, il se compose d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC séparé, et bénéficie d'une grande cave privative. Équipé de double vitrage et d'un accès sécurisé par digicode, il est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 250000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: Rupture de stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 27 m²
  • Features: cave, dernier étage, lumineux
  • Year Built: 1915
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: G
  • Dpe Value: 123
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 9
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 790
  • Estimated Annual Cost Min: 560
Location
  • City: Paris
  • District: Plaisance Pernety
  • Postal Code: 75014

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 250 000 € pour une surface de 27 m², soit un prix au m² de 9 259 €.

Comparaison avec le marché

  • Prix médian dans le 14e arrondissement de Paris : environ 10 000 €/m² (source : Notaires de France, 2023).
  • Écart : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 7,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 2,5 % par rapport à l'année précédente (source : MeilleursAgents, 2023).
  • Tendance sur 36 mois : Sur trois ans, l'augmentation est d'environ 10 % (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne comme une option abordable pour un investissement locatif ou une première acquisition dans un quartier en développement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

  • Prix d'achat : 250 000 €
  • Frais de notaire : Environ 7 % pour un bien ancien, soit 17 500 €.
  • Coût total d'acquisition : 267 500 €.

Simulation de prêt

  • Montant emprunté : 90 % du prix d'achat (225 000 €)
  • Taux d'intérêt : 3,4 % sur 20 ans
  • Mensualité estimée : 1 263 € (calculé avec un simulateur de prêt)
  • Coût total du crédit : Environ 303 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif

  • Loyer estimé : 1 000 € par mois (estimation basée sur le marché local)
  • Rendement locatif brut : 4,8 %
  • Rendement locatif net : 4,0 % après déduction des charges et impôts.

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

  • Classe énergétique : G (123 kWh/m²/an)
  • Classe GES : B (9 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût minimum : 560 €
  • Coût maximum : 790 €

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025 (source : Code de la construction et de l'habitation).

Coût de rénovation pour gagner une classe

  • Estimation : Entre 8 000 € et 15 000 € pour passer à une classe D (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier Plaisance Pernety

Transports à proximité

  • Métro : Ligne 13 (station Pernety à 5 min à pied)
  • Bus : Lignes 62 et 58 à proximité

Commodités

  • Commodités : Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, restaurants.
  • Écoles : École élémentaire et collège à moins de 500 m.

Démographie

  • Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
  • Composition : Quartier familial avec une population jeune et active.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Parc Georges-Brassens à proximité.
  • Niveau de bruit : Modéré, principalement résidentiel.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

  • Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : Faible risque sismique dans le 14e arrondissement.

PLU et zonage

  • PLU : Zone UR (zone urbaine) permettant la construction de logements.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Pas de plafonnement dans le 14e arrondissement à ce jour.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz, assainissement.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un studio d'appartement situé au 6ème étage d'un immeuble. À gauche, une kitchenette est visible, équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en granit. Les façades des meubles sont lisses, avec des poignées métalliques. Au-dessus du plan de travail, des carreaux de faïence blanche sont disposés. Un petit micro-ondes est posé sur le plan de travail. À droite, une cloison en bois coulissante sépare la kitchenette de la pièce principale. Cette cloison est en bois clair et semble bien entretenue. La pièce principale est dotée de parquet en bois, dont la teinte est chaude, et est éclairée par la lumière naturelle qui pénètre à travers une grande fenêtre à double vitrage. Les rideaux sont de couleur sombre, contrastant avec les murs blancs. On aperçoit également un radiateur sous la fenêtre. L'ambiance générale de la pièce est lumineuse et accueillante, avec une décoration simple et moderne. Les murs sont en bon état, sans signes visibles d'usure ou de dégradation. La vue depuis la fenêtre montre des toits environnants, typiques de l'architecture parisienne.

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