Appartement T2 44 m² à vendre Paris 14 - 356 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 356 000 € pour une surface de 44,09 m², ce qui donne un prix au m² de 8 065 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 19,35 % par rapport à la médiane du marché.

En termes de tendance, le marché immobilier parisien a connu une légère hausse de 2,5 % sur les 12 derniers mois, mais le 14e arrondissement a vu des variations plus marquées, avec des prix qui ont fluctué de 5 % à la baisse sur la même période (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un achat à 356 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente environ 24 920 € à 28 480 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 380 920 € à 384 480 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (35 600 €), le montant emprunté serait de 320 400 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est loué, avec un loyer moyen dans le 14e arrondissement de 1 200 € par mois (source : INSEE, 2023), le rendement locatif brut serait de 4,03 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

La taxe foncière pour un bien de cette taille est estimée à environ 800 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 322 kWh/m²/an.

Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 340 € et 1 850 € (estimation basée sur les valeurs déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer sa classe énergétique.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 4 (station Alésia) et la ligne 6 (station Raspail), offrant un accès rapide au centre de Paris.

Le quartier dispose également de nombreux commerces, écoles et espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie. Le revenu médian des ménages dans le 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier est réputé pour son ambiance calme et résidentielle, ce qui en fait un lieu prisé par les familles et les jeunes professionnels.

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques, 2023).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 14e arrondissement impose certaines contraintes de rénovation et d'extension des bâtiments anciens, ce qui peut influencer les projets de travaux.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

Cet appartement est proposé à un prix de 8 065 € par m², ce qui est inférieur à la médiane du marché de 10 000 € par m² dans le 14e arrondissement.

Les avantages incluent son exposition ouest, la présence de deux balcons et une cave, ce qui est rare pour des appartements de cette taille. Cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui pourrait représenter un coût supplémentaire.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 % à 10 % en fonction des travaux nécessaires et de la demande actuelle sur le marché.