Appartement T3 64 m² à vendre Paris 14 - 525 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 525 000 € pour une surface de 64,01 m², ce qui donne un prix au m² de 8 203 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Dans le 14e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Ainsi, cet appartement est inférieur de 18% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 14e arrondissement ont montré une tendance à la baisse d'environ 3% (source : DVF DGFiP, 2023).

Avantages : Exposition sud, ascenseur, proximité des transports. Inconvénients : Classe énergétique D, charges annuelles élevées.

Pour un achat à 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 36 750 € à 42 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 561 750 € et 567 000 €.

Pour un prêt immobilier de 525 000 € sur 20 ans au taux moyen de 3,4%, avec un apport de 10% (52 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir du taux moyen actuel).

Rendement locatif brut : Si l'appartement est loué à 1 800 €/mois, le rendement brut serait de 4,1%.

Coût de détention annuel : Charges annuelles de 3 650 €, taxe foncière estimée à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), et assurance habitation à 300 €. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 5 150 €.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 247 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 950 € et 1 330 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour atteindre une classe C d'ici 2028.

Le coût estimé des travaux pour améliorer la classe DPE pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux, avec des montants allant jusqu'à 7 000 € selon les revenus.

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun :

• Métro ligne 13 à 500 m (station Plaisance).
• Tramway T3a à 300 m (station Porte d'Orléans).

Le quartier offre également de nombreux commerces de proximité, écoles et services de santé.

La démographie du 14e arrondissement montre un revenu médian de 30 000 € par an (source : INSEE, 2023), avec une population majoritairement jeune et active.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le Parc Montsouris à proximité, bien que le bruit lié à la circulation puisse être un point négatif.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du 14e arrondissement impose certaines contraintes, notamment sur les travaux d'extension ou de modification de façade.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur.

Concernant l'encadrement des loyers, le loyer maximum pour un T3 dans le 14e arrondissement est de 1 800 €/mois (source : préfecture de Paris, 2023).

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.

Cet appartement est positionné en dessous de la médiane du marché pour le 14e arrondissement.

• Biens comparables :
  • Appartement T3 de 65 m² à 550 000 € (DPE C)
  • Appartement T3 de 60 m² à 600 000 € (DPE D)

Facteurs de sur-cote : Exposition sud, présence d'un ascenseur, quartier calme. Facteurs de sous-cote : Classe énergétique D, charges annuelles élevées.

La marge de négociation est estimée à 5%, en raison de la tendance actuelle du marché.