Maison T7 - 92m² - Malakoff — 7 pièces, 91.72 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T7 92m² à vendre Malakoff - 598 000 €, DPE D

En bref: 7 pièces · 91.72 m² · 3 chambres

Marque : Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY

598 000 €

maison 7 pièces 3 chambres salle d'eau sous-sol cheminée cuisine ouverte proche écoles proche transports travaux à prévoir potentiel calme lumineux exposition sud radiateurs au gaz Vanves-Malakoff vente à vendre achat maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 maison 7 pièces maison T7 maison 3 chambres 92m² 92 m² 92m2 80 à 120m² maison 92m² maison T7 92m² Malakoff maison Malakoff vente maison Malakoff à vendre maison Malakoff achat maison Malakoff vente Malakoff à vendre Malakoff achat Malakoff T7 Malakoff 7 pièces Malakoff maison T7 Malakoff 92240 Malakoff 92240 département 92 maison Malakoff 92240 DPE D classe énergie D
Voir sur le site
par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Maison T7 - 92m² - Malakoff

À Malakoff, cette maison de 7 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille. Avec 91,72 m² de surface habitable, elle comprend 3 chambres, 2 bureaux, un séjour convivial de 20,19 m² et une cuisine ouverte. Le chauffage est au gaz, avec une cheminée. Des travaux sont à prévoir, mais le bien présente un potentiel intéressant. Proche des écoles et de la station Vanves-Malakoff.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 598000€
  • Marque: Guy Hoquet PARIS 14 PLAISANCE PERNETY
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 7 pièces
  • Surface: 91.72 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: cheminée, sous-sol, cuisine ouverte, travaux à prévoir
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 312
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 68
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 3410
  • Estimated Annual Cost Min: 2490
Location
  • City: Malakoff
  • Postal Code: 92240

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 598 000 € pour une surface habitable de 91,72 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 517,62 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Malakoff est estimé à environ 5 800 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 12,3 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des maisons à Malakoff ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, et une hausse de 15 % sur les 36 derniers mois, indiquant un marché dynamique et en croissance (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 598 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 41 860 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (59 800 €), le montant à financer serait de 538 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 490 € et 3 410 € selon les données DPE (source : DPE, consultée en octobre 2023).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et consommation

La maison est classée D (DPE D, consommation de 312 kWh/m²/an) et E pour les émissions de gaz à effet de serre (GES E, 68 kgCO2/m²/an).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 490 € et 3 410 € (source : DPE, consultée en octobre 2023).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité de la station Vanves-Malakoff, desservie par la ligne 13 du métro, offrant un accès rapide à Paris.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces de proximité et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

La population de Malakoff est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité et son ambiance familiale.

Risques et contraintes

Risques naturels

Malakoff est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, bien que des inondations puissent survenir dans certaines zones (source : Géorisques, consultée en octobre 2023).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Malakoff impose certaines contraintes de construction et de rénovation, à vérifier auprès de la mairie.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante sont obligatoires avant la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Malakoff, où le prix médian est de 5 800 € au m².

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques telles que la cheminée, le sous-sol et la superficie de 91,72 m² justifient en partie le prix supérieur.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, compte tenu des travaux à prévoir.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Il est recommandé de demander un diagnostic détaillé pour évaluer les travaux nécessaires.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il existe plusieurs écoles publiques et privées dans un rayon de 1 km, favorisant l'accès à l'éducation pour les familles.

Quels sont les risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est peu exposé aux risques d'inondation, mais il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique plusieurs étapes, dont la signature d'un compromis de vente, le financement et la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Comment évaluer la valeur d'un bien immobilier ?

La valeur d'un bien peut être évaluée par des experts immobiliers, en tenant compte de divers facteurs comme la localisation, l'état général et les prix du marché.

Quels sont les diagnostics obligatoires avant la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic amiante.

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

Un DPE est valable pendant 10 ans, mais il est recommandé de le mettre à jour en cas de travaux.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix peut se faire directement avec le vendeur ou par l'intermédiaire de l'agence immobilière.

Quelles sont les garanties locatives disponibles ?

Les garanties locatives incluent la garantie des loyers impayés, l'assurance bailleur et d'autres dispositifs de sécurisation.

Quels sont les avantages d'une gestion locative par agence ?

Une gestion locative par agence permet de déléguer les tâches administratives et de bénéficier d'une expertise professionnelle.

Comment estimer le rendement locatif ?

Le rendement locatif peut être estimé en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien, puis en multipliant par 100.

Quels sont les délais de vente habituels dans le secteur ?

Les délais de vente dans le secteur de Malakoff sont généralement de 3 à 6 mois, selon la demande et les caractéristiques du bien.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une pièce de vie avec un sol en bois clair, des murs peints en blanc et des poutres apparentes au plafond. À gauche, un foyer en marbre est visible, avec une cheminée intégrée. Au centre, un îlot de cuisine en bois clair avec un plan de travail rouge est présent, ainsi qu'un évier. Les éléments de cuisine en métal argenté sont accrochés au mur, et un radiateur est installé à droite. La lumière naturelle entre par une ouverture située à l'arrière, suggérant un espace lumineux. L'ambiance générale est sobre et contemporaine, mais des travaux sont à prévoir, comme l'indiquent les murs qui semblent nécessiter un rafraîchissement.
Cette image présente un angle similaire à la première, mettant en avant la cuisine et le séjour. Le sol en bois clair est visible, ainsi que le foyer en marbre à gauche. L'îlot de cuisine est de nouveau au centre, avec un plan de travail rouge. À l'arrière, une étagère verte est visible, suggérant un espace de rangement. La lumière naturelle pénètre par une ouverture, créant une atmosphère claire. Les murs sont peints en blanc, et le plafond est orné de poutres apparentes. L'état général de la pièce indique qu'un rafraîchissement serait bénéfique.
L'image montre une vue d'ensemble de la pièce de vie, avec un sol en bois clair et des murs blancs. À gauche, l'îlot de cuisine est visible, avec un plan de travail rouge. Une fenêtre ouverte à droite laisse entrevoir un balcon avec une vue sur l'extérieur, suggérant une bonne luminosité. Le plafond est orné de poutres apparentes, ajoutant du caractère à l'espace. Un radiateur est visible près de la fenêtre. L'ambiance générale est spacieuse et accueillante, bien que des travaux soient à prévoir pour moderniser certains éléments.
La photo présente un hall d'entrée avec un escalier en bois menant à l'étage. Les murs sont peints en blanc, et le sol est en bois. À droite, une porte donne accès à l'extérieur, avec une grille visible à travers la vitre. L'escalier est encadré par des murs blancs, et un radiateur est installé à gauche. L'éclairage est naturel, suggérant une ambiance claire et accueillante. L'espace semble nécessiter un rafraîchissement, notamment sur les murs qui montrent des signes d'usure.

Tous les tags

maison 7 pièces 3 chambres salle d'eau sous-sol cheminée cuisine ouverte proche écoles proche transports travaux à prévoir potentiel calme lumineux exposition sud radiateurs au gaz Vanves-Malakoff vente à vendre achat maison vente maison à vendre maison achat T7 F7 maison 7 pièces maison T7 maison 3 chambres 92m² 92 m² 92m2 80 à 120m² maison 92m² maison T7 92m² Malakoff maison Malakoff vente maison Malakoff à vendre maison Malakoff achat maison Malakoff vente Malakoff à vendre Malakoff achat Malakoff T7 Malakoff 7 pièces Malakoff maison T7 Malakoff 92240 Malakoff 92240 département 92 maison Malakoff 92240 DPE D classe énergie D

Autres éléments de Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Appartement T1 - 18.78m² - Paris (75014)
Immobilier

Appartement T1 - 18.78m² - Paris (75014)

110 000 €

Appartement T1 - 27m² - Paris (75014)
Immobilier

Appartement T1 - 27m² - Paris (75014)

250 000 €

Appartement T2 - 22.12m² - Paris (75014)
Immobilier

Appartement T2 - 22.12m² - Paris (75014)

250 000 €

Appartement T2 - 31.3m² - Paris (75018)
Immobilier

Appartement T2 - 31.3m² - Paris (75018)

215 000 €

← Retour au catalogue

À propos de Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Paris 75014 Paris 75015 Malakoff 92240 Vanves 92170 Montrouge 92120

Contact & Localisation