Parking 16.2 m² à vendre Paris 14 - 29 750 €

Le prix affiché pour cette place de parking est de 29 750 € pour une surface de 16,2 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 830,74 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le 14e arrondissement de Paris, le prix moyen pour une place de parking est estimé entre 1 500 € et 2 500 € le m², selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) et les tendances du marché. Ainsi, ce bien se situe dans la fourchette haute du marché, indiquant une valorisation potentiellement favorable pour un investissement locatif. Sur la base des tendances des 12 derniers mois, le marché des parkings à Paris a connu une augmentation de 5% des prix, ce qui pourrait indiquer un bon potentiel de valorisation à long terme.

Pour un prix d'achat de 29 750 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 2 082,50 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 31 832,50 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10%, soit 2 975 €, le montant emprunté serait de 26 775 €. Les mensualités seraient d'environ 1 570,00 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les modalités de remboursement standard).

Si ce parking est loué à un tarif moyen de 150 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,05% (calculé à partir du loyer annuel de 1 800 € divisé par le coût total d'acquisition de 29 750 €). Le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 200 €, serait de 5,03%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifié pour ce bien. Cependant, pour un parking, les coûts énergétiques sont généralement faibles. Estimation basée sur des parkings similaires, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 100 €.

Aucune interdiction de location n'est applicable pour ce type de bien selon la loi Climat & Résilience, car les parkings ne sont pas soumis aux mêmes normes que les logements.

Le parking est situé à proximité des Maréchaux et du périphérique, ce qui facilite l'accès aux grands axes routiers. Les transports en commun à proximité incluent la ligne 6 du métro (station Alésia) à environ 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus. Le quartier est également desservi par des commerces de proximité, des supermarchés et des établissements de santé, ce qui en fait un emplacement pratique pour les résidents et les usagers.

Le 14e arrondissement de Paris est caractérisé par une population d'environ 139 000 habitants (source : INSEE, 2021). Le revenu médian par ménage est d'environ 2 500 € par mois. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec le parc Montsouris. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité.

Le parking est situé dans une zone urbaine, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée le 2023-10-01). Aucun risque sismique significatif n'est signalé dans le 14e arrondissement. En termes de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) n'impose pas de contraintes spécifiques pour les parkings, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.