Appartement T3 48 m² à vendre Paris 9 - 450 000 €, DPE G

Le prix affiché pour cet appartement est de 450 000 €, soit un prix au m² de 9 375 € (450 000 € / 48 m²). Sur la base des données publiques de la DVF pour le 9ème arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est inférieur de 6,25% à la médiane du marché. En termes de tendance, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 481 500 € et 486 000 €.

Pour un prêt immobilier de 450 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (45 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 600 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Avec un DPE classé G, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 700 € et 2 310 € (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

La taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an (source : estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement est classé G, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G seront interdits à la location à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour ces rénovations incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé rue Victor Massé, à proximité de la rue des Martyrs, un quartier vivant avec de nombreux commerces et restaurants. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied. La fréquence des métros est de 2 à 5 minutes en heures de pointe. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus. En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont présents à proximité, notamment des pharmacies et des médecins généralistes.

Le 9ème arrondissement de Paris a une population d'environ 60 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts tels que le square Montholon et le jardin de la Nouvelle Athènes. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en raison de la proximité des axes routiers et des zones commerçantes.

Le quartier est classé en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de noter que le DPE classé G pourrait poser des problèmes de location à l'avenir, avec l'interdiction de louer des logements de classe G prévue pour 2025. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.