Appartement T2 38 m² à vendre Paris 11 - 397 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 397 000 € pour une surface de 38,01 m², soit un prix au m² de 10 439,74 €. Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Paris est estimé à 10 200 € (source : DVF, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 2,34 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier parisien a connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation pour l'année à venir (source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement est situé au 4ème étage d'une copropriété, ce qui lui confère une luminosité appréciable. Le quartier autour du Père Lachaise est recherché pour son ambiance calme et ses commodités, ce qui peut justifier un léger surcoût par rapport à la médiane du marché. Les avantages incluent la proximité des transports en commun et des commerces, tandis que les inconvénients peuvent inclure le bruit potentiel lié à la vie urbaine.

Pour un achat à 397 000 €, les frais de notaire sont estimés à 7,5 %, soit environ 29 775 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 426 775 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (soit 39 700 €), le montant emprunté serait de 357 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel peut être estimé à 1 200 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 3,63 % (calculé sur le prix d'achat). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3 %.

Les charges annuelles de copropriété sont estimées à 1 200 €. La taxe foncière, selon les moyennes du secteur, pourrait être d'environ 800 €. Ainsi, le coût de détention annuel total serait d'environ 2 000 €.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 227 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 46 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 890 € et 1 230 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés. Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent également être sollicités pour des rénovations énergétiques.

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement étant classé D, il n'est pas concerné par cette interdiction.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs stations de métro, dont Saint-Georges (ligne 12) et Pigalle (ligne 2), à moins de 10 minutes à pied. Ces lignes offrent un accès rapide au reste de Paris. Des lignes de bus sont également disponibles dans le quartier.

Le quartier est animé et propose de nombreux commerces, restaurants et services. Le Père Lachaise, à proximité, offre un cadre agréable pour les promenades et des espaces verts.

Le 11ème arrondissement est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est généralement jugée bonne, bien que le bruit urbain puisse être un inconvénient pour certains résidents.

Le quartier est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la pollution de l'air, qui peuvent affecter la qualité de vie.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) sont obligatoires lors de la vente. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 11ème arrondissement impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation. Il est recommandé de consulter le PLU pour toute modification envisagée.