Appartement T2 52 m² à vendre Paris 9 - 480 000 €, DPE F

Le prix affiché pour cet appartement est de 480 000 €, soit un prix au m² de 9 230 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché de 7,7%.

En termes de tendance, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 3% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Les prévisions pour les 12 à 36 mois à venir indiquent une stabilisation des prix, avec une légère augmentation attendue de 1 à 2% par an, en raison de la demande soutenue dans ce secteur.

Pour un achat à 480 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 33 600 € à 38 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 513 600 € et 518 400 €.

En termes de financement, avec un apport de 10% (48 000 €), le montant à financer serait de 432 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 1 800 € par mois, serait de 4,5% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20% des revenus locatifs, serait d'environ 3,6%.

L'appartement a une classe DPE de F, avec une consommation énergétique de 401 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 927 € et 2 607 € (calcul à partir des valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer la classe DPE. Le coût de ces travaux est estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le quartier Saint Georges, à proximité de la rue des Martyrs, connue pour ses commerces et sa vie animée. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied.

Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus, et la gare Saint-Lazare est à environ 15 minutes à pied, offrant un accès rapide à d'autres parties de Paris.

En termes de services, on trouve de nombreux commerces, restaurants, et établissements scolaires dans un rayon de 500 mètres, ce qui contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet des constructions de faible hauteur, ce qui limite les risques de nuisances visuelles. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP).

Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la gestion des déchets et à la propreté des parties communes, surtout dans un immeuble ancien.