Appartement T1 - 8.02m² - Paris 09 — 1 pièce, 8.02 m², étage 6
Immobilier Disponible

Appartement T1 8,02 m² à vendre Paris 09 - 85 000 €

En bref: 1 pièce · 8.02 m² · étage 6

Marque : Guy Hoquet

85 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T1 - 8.02m² - Paris 09

Charmante studette située au 6ème étage sans ascenseur dans une belle copropriété. D'une surface de 8,02 m², elle est lumineuse grâce à son exposition Sud et offre une vue dégagée. Comprend une pièce avec kitchenette et douche, accès à des WC communs. Idéalement située dans le quartier Saint-Georges.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 85000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 6
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 8.02 m²
  • Features: dernier étage, lumineux, calme
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: Paris
  • District: Saint-Georges
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 85 000 € pour une surface de 8,02 m², ce qui correspond à un prix au m² de 10 599,75 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 11 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour un investisseur ou un primo-accédant.

En termes de tendance, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de MeilleursAgents (consultées en octobre 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat de 85 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 5 950 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition serait donc de 90 950 €.

Pour un prêt immobilier de 85 000 € avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (8 500 €), les mensualités seraient d'environ 470 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Rendement locatif

Dans le cadre d'un investissement locatif, le loyer moyen pour un T1 dans le 9ème arrondissement est d'environ 800 € par mois (source : SeLoger, consultée en octobre 2023). Cela donnerait un rendement locatif brut de 9,41% (calculé sur la base du loyer annuel de 9 600 € divisé par le coût total d'acquisition de 90 950 €).

DPE et énergie

Classe énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille dans le 9ème arrondissement, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les propriétaires d'appartements classés F ou G doivent se conformer à la loi Climat & Résilience, qui interdit la location de ces biens à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le quartier Saint-Georges, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges) à environ 5 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par des bus (lignes 26, 32, et 43).

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces de proximité, y compris des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. La démographie du quartier est composée principalement de jeunes actifs et de couples, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier Saint-Georges est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de consulter les données Géorisques pour vérifier d'autres risques potentiels comme les inondations.

En ce qui concerne le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est essentiel de vérifier les règles de construction et de rénovation applicables dans le secteur. De plus, les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une pièce de petite taille, probablement une studette, avec un sol en parquet clair. Sur la droite, un canapé bleu clair est visible, accompagné d'une table en bois clair. À gauche, un bureau en bois avec des éléments de décoration, tels qu'un cadre photo et des livres, est présent. La pièce est éclairée par la lumière naturelle provenant d'une fenêtre à deux battants, qui est ouverte et donne sur un environnement urbain. Les murs sont peints en blanc, et un carrelage en forme de chevrons de couleur turquoise est visible derrière un évier, indiquant la présence d'une kitchenette. Un rideau rouge est suspendu à la fenêtre, ajoutant une touche de couleur à l'espace.
Cette image présente un angle similaire à la première, montrant la même pièce. La fenêtre est ouverte, permettant de voir le ciel bleu et quelques toits environnants. Le canapé bleu clair est toujours visible, ainsi qu'un bureau en bois avec des objets de décoration. Le mur de gauche est décoré avec un panneau mural sur lequel sont accrochés divers éléments, tels que des photos et des cartes. Le carrelage turquoise derrière l'évier est également visible. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère lumineuse. Le sol en parquet clair et les murs blancs contribuent à une ambiance aérée et moderne.
L'image montre une vue extérieure depuis la fenêtre de la studette. On peut voir un espace urbain typique de Paris, avec plusieurs bâtiments à plusieurs étages, dont certains présentent des balcons en fer forgé. Les toits sont recouverts de tuiles, et plusieurs cheminées sont visibles. Le ciel est bleu avec quelques nuages blancs, indiquant une journée ensoleillée. Cette vue dégagée souligne l'emplacement de l'appartement dans un quartier animé. Les fenêtres des bâtiments voisins sont également visibles, ajoutant à l'aspect résidentiel de la zone.
Cette image montre un espace intérieur, probablement un couloir ou une entrée, avec un accès à la studette. À gauche, une échelle en métal permet d'accéder à un niveau supérieur. À droite, on aperçoit une kitchenette avec un évier et un petit réfrigérateur. Le sol est recouvert d'un tapis gris, et plusieurs plantes en pot sont disposées dans l'espace, ajoutant une touche de verdure. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une ambiance agréable. Les murs sont peints en blanc, et l'ensemble de l'espace semble bien entretenu, bien que la décoration soit simple.

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