Appartement T3 - 65m² - Paris — 3 pièces, 65 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 65 m² à vendre Paris 9 - 670 000 €, DPE E

En bref: 3 pièces · 65 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : Guy Hoquet

670 000 €

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par Guy Hoquet Paris 9 Saint Georges

Appartement T3 - 65m² - Paris

Guy Hoquet Saint-Georges vous présente un beau 3 pièces idéalement situé dans le quartier South Pigalle et à proximité du village des Abbesses. Au sein d'une copropriété de 1875 très bien tenue, l'appartement, sur cour, se situe au 1er étage par ascenseur. En excellent état, il bénéficie du charme de l'ancien, d'un calme absolu et d'un plan optimisé sans perte de place. Surface de 65 m² (63.83 m² Carrez) comprenant une entrée, un séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des toilettes invités. Une cave de 6 m² complète le bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 670000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 65 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: cave, ascenseur, calme, lumineux
  • Year Built: 1875
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 247
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 54
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2010
  • Estimated Annual Cost Min: 1450
Location
  • City: Paris
  • District: South Pigalle
  • Postal Code: 75009

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 670 000 € pour une surface de 65 m², ce qui donne un prix au m² de 10 307,69 €.

Comparaison avec le marché

  • Prix médian au m² dans le 9ème arrondissement : En 2023, le prix médian au m² pour les appartements dans le 9ème arrondissement de Paris est estimé à 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix de cet appartement est supérieur de 3,08% à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Évolution sur 12 mois : Les prix des appartements dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% au cours de l'année écoulée (source : Notaires de Paris, 2023).
  • Évolution sur 36 mois : Sur trois ans, la tendance est à une hausse de 15% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans un quartier prisé, à proximité du village des Abbesses, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

  • Estimation des frais de notaire : En prenant en compte un taux de 7% pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèveraient à environ 46 900 € (calcul à partir du prix affiché).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 670 000 € - 10% d'apport (67 000 €) = 603 000 €.
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualités : Environ 3 500 € par mois (calcul basé sur les taux actuels).

Coût énergétique annuel

  • Coût énergétique estimé : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 450 € et 2 010 € (source : DPE).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière estimée : En moyenne, la taxe foncière pour un appartement dans le 9ème arrondissement est d'environ 1 200 € par an (source : INSEE).

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

  • Classe DPE : E (247 kWh/m²/an)
  • Classe GES : E (54 kgCO₂/m²/an)

Coût énergétique annuel

  • Coût énergétique estimé : Entre 1 450 € et 2 010 € par an, selon l'utilisation (source : DPE).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé E, est donc conforme aux exigences actuelles.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aides pour la rénovation énergétique peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux réalisés (fourchette indicative : 1 500 € à 5 000 € selon les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier South Pigalle

Transports à proximité

  • Métro : La station Saint-Georges (ligne 12) est à 5 minutes à pied.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence élevée.

Commodités

  • Commodités : Le quartier est riche en commerces, cafés et restaurants, notamment autour du village des Abbesses.
  • Écoles : Présence d'écoles publiques et privées à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Démographie

  • Revenus médians : Le revenu médian dans le 9ème arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022).
  • Composition : Quartier cosmopolite, attirant à la fois des jeunes actifs et des familles.

Qualité de vie

  • Espaces verts : Proximité de plusieurs parcs et jardins, favorisant un cadre de vie agréable.
  • Bruit et pollution : Quartier animé, mais l'appartement étant sur cour, il bénéficie d'un calme relatif.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

  • Inondation : Le quartier est classé en zone inondable, bien que les risques soient faibles (source : Géorisques).
  • Sismicité : Faible risque sismique dans le 9ème arrondissement.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme : Le bien est situé dans une zone résidentielle, avec des règles de construction strictes.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente.

Droits de l'acheteur

  • Délai légal : L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente (source : Code de la consommation).

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens comparables

  • Prix au m² : Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, qui est de 10 000 € au m².
  • Facteurs de surcote : Proximité des transports, état général du bien, charme de l'ancien.
  • Marge de négociation : Estimation d'une marge de négociation de 5% à 10% possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

Avantages et inconvénients

  • Avantages : Emplacement recherché, bon état, calme, ascenseur, cave.
  • Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, DPE classé E, ce qui pourrait nécessiter des travaux d'amélioration énergétique à moyen terme.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, ils seraient estimés à environ 46 900 €.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété ne sont pas mentionnées dans la fiche. Il est important de demander au vendeur le montant annuel et ce qu'elles couvrent.

Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?

Il est conseillé de se renseigner sur d'éventuels travaux à venir dans la copropriété, qui pourraient impacter les charges ou la valeur de l'appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée à environ 1 200 € par an, mais il est recommandé de vérifier le montant exact avec le vendeur.

Quelles sont les performances énergétiques du bien ?

Le DPE indique une classe E avec une consommation de 247 kWh/m²/an. Des travaux pourraient être nécessaires pour améliorer cette performance.

Quel est le délai de rétractation après la signature ?

L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément au Code de la consommation.

Quels sont les risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone inondable, mais les risques sont faibles. Il est conseillé de consulter les cartes de Géorisques pour plus de détails.

Y a-t-il une garantie contre les loyers impayés ?

Cette question est pertinente si l'acheteur envisage de louer le bien. Il est important de se renseigner sur les options de gestion locative disponibles.

Quelle est la politique de négociation du vendeur ?

Il est recommandé de discuter avec l'agent immobilier pour connaître la flexibilité du vendeur sur le prix et les conditions de vente.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le risque d'exposition au plomb, et éventuellement d'autres selon l'âge et l'état du bien.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon d'appartement, avec un sol en parquet en chevron et des murs peints en blanc. À gauche, une table à manger recouverte d'une nappe argentée est visible, accompagnée de chaises blanches. Le coin salon est aménagé avec un canapé blanc, des coussins de différentes couleurs, et une table basse en verre. En arrière-plan, une télévision est posée sur un meuble bas. Une plante verte est placée près d'une fenêtre, qui donne sur une cour. La lumière naturelle pénètre dans la pièce, créant une ambiance lumineuse. Un luminaire moderne suspendu au plafond éclaire également l'espace. Les fenêtres sont dotées de rideaux blancs, et un miroir est accroché au mur, reflétant la lumière. Le décor est sobre et contemporain, avec des éléments de charme ancien tels que les moulures au plafond.
Cette image présente une cuisine moderne, équipée de meubles blancs et d'un plan de travail en matériau gris. Les éléments de cuisine incluent un évier, un lave-vaisselle intégré et des appareils électroménagers encastrés, tels qu'un four et un réfrigérateur. Les murs sont partiellement carrelés, avec des carreaux noirs et blancs formant une frise décorative. Deux fenêtres à vitraux colorés apportent de la lumière naturelle à l'espace, tout en ajoutant une touche décorative. Des ustensiles de cuisine et des petits objets de décoration sont visibles sur le plan de travail. Le sol est en béton, offrant un contraste avec les meubles blancs. L'ensemble de la cuisine est bien agencé et fonctionnel, reflétant une esthétique moderne.
L'image montre un salon d'appartement, avec un sol en parquet et des murs peints en blanc. À gauche, une télévision est posée sur un meuble bas, et un canapé blanc est visible, orné de coussins de différentes teintes. Une table basse en verre est placée au centre, sur un tapis aux motifs géométriques. Une plante verte est positionnée près d'une fenêtre, qui laisse entrer la lumière naturelle. Des rideaux blancs encadrent la fenêtre, ajoutant une touche de douceur à l'espace. À l'arrière-plan, une vitrine en verre expose des objets décoratifs. L'ambiance générale est lumineuse et accueillante, avec un agencement optimisé qui favorise la circulation.
Cette image présente un salon d'appartement, avec un sol en parquet en chevron et des murs peints en blanc. À gauche, un canapé blanc est visible, orné de coussins de différentes couleurs. Une table basse en verre est placée au centre, sur un tapis aux motifs circulaires. En arrière-plan, une télévision est posée sur un meuble bas. Une fenêtre avec des rideaux blancs laisse entrer la lumière naturelle, illuminant l'espace. Un luminaire moderne est suspendu au plafond. À droite, une porte ouverte donne accès à une autre pièce, tandis qu'une vitrine en verre expose des objets décoratifs. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance chaleureuse et contemporaine.

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