Appartement 2 pièces 49,17 m² à Asnières-sur-Seine - 270 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 270 000 € pour une surface de 49,17 m², ce qui correspond à un prix au m² d'environ 5 490 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché d'Asnières-sur-Seine, le prix médian au m² pour un appartement ancien est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est supérieur de 14,4 % à la médiane du marché.

La tendance des prix sur les 12 derniers mois montre une augmentation d'environ 3 % (source : Notaires de France, consultée en 2023).

Cet appartement se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente, sa luminosité et sa proximité avec la gare d'Asnières-sur-Seine.

Cependant, il est important de noter que le prix peut être perçu comme élevé par certains acheteurs, notamment ceux cherchant des biens à des prix plus accessibles. Les avantages incluent la qualité de la rénovation et les équipements modernes, tandis que l'inconvénient pourrait être le coût d'acquisition plus élevé.

Pour un prix d'achat de 270 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 21 600 € et 21 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants de 8 % pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 291 600 €.

En considérant un apport de 10 % (27 000 €), le montant à financer serait de 243 000 €.

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux de marché actuels).

Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 336 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5,33 % (calculé sur la base du prix d'achat).

Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,5 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la fiche source. Il est important de demander ce document au vendeur pour évaluer la consommation énergétique de l'appartement.

En général, un appartement rénové peut viser une classe DPE entre B et D, ce qui influence le coût énergétique annuel.

Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En moyenne, un appartement de cette taille pourrait avoir un coût énergétique annuel compris entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants des aides varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé à proximité de la gare d'Asnières-sur-Seine, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris.

La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Le centre-ville d'Asnières-sur-Seine est à proximité, offrant une variété de commerces, de restaurants et de services.

Des écoles et des établissements de santé sont également accessibles dans un rayon de 1 km, ce qui est un atout pour les familles.

Asnières-sur-Seine est une commune dynamique avec une bonne qualité de vie. Le quartier est calme, avec des espaces verts accessibles, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

Cependant, la proximité avec la gare peut entraîner un certain niveau de bruit, surtout aux heures de pointe.

Asnières-sur-Seine est classée en zone de sismicité faible. Les risques d'inondation sont également limités, mais il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations précises.

Il est important de vérifier les règles d'urbanisme (PLU) en vigueur dans le quartier, notamment en ce qui concerne les projets de construction ou de rénovation.

De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si l'appartement est destiné à la location.

• Quel est le DPE de l'appartement ?
• Y a-t-il des travaux récents ou à prévoir ?
• Quelles sont les charges de copropriété ?
• Quelle est la taxe foncière annuelle ?
• Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le quartier ?