Appartement 2 pièces 53,46 m² à Asnières-sur-Seine - 365 000 €

Le prix de l'appartement est de 365 000 € pour une surface de 53,46 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 826 €/m². Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché à Asnières-sur-Seine, qui est d'environ 5 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Asnières-sur-Seine a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5% selon les données DVF. Cette tendance est en ligne avec l'augmentation générale observée dans les Hauts-de-Seine, où les prix immobiliers ont augmenté d'environ 4% sur la même période. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cet appartement se situe dans le secteur BAC, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, ce qui le rend attractif pour les acheteurs potentiels. Le jardin de 90 m² est un atout rare dans ce secteur, contribuant à un confort de vie appréciable. Cependant, le prix affiché est supérieur à celui de biens comparables dans le quartier, ce qui pourrait limiter l'intérêt des acheteurs. Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et le marché local.

Pour un achat à 365 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 25 550 € à 29 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 390 550 € et 394 200 €. Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Avec un apport de 10% (36 500 €), le montant emprunté serait de 328 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 800 €. Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 432 000 €, incluant les intérêts. Estimation basée sur les taux de marché actuels.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € par an, en prenant en compte la taille du bien et les caractéristiques du marché local. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche. Il est recommandé de demander cette information au vendeur, car elle peut avoir un impact significatif sur le coût énergétique annuel et la valeur du bien. Selon la réglementation en vigueur, un DPE de classe F ou G pourrait interdire la location à partir de 2025. Estimation basée sur la réglementation en vigueur.

Sans le DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour un appartement de cette taille, le coût pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an, selon la classe énergétique. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisables. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux à réaliser. Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à 5 minutes à pied de la gare d'Asnières-sur-Seine, qui dessert la ligne L, permettant un accès rapide à Paris Saint-Lazare. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une bonne connectivité. Estimation basée sur les données de transport public.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, supermarchés et restaurants. Les écoles sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le quartier est considéré comme calme et résidentiel, avec des espaces verts à proximité, ce qui contribue à une bonne qualité de vie. Cependant, la proximité de la gare peut engendrer un certain niveau de bruit, surtout aux heures de pointe. Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La zone d'Asnières-sur-Seine est soumise à des risques d'inondation, notamment dans certaines parties proches de la Seine. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées. Estimation basée sur les données de Géorisques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement applicables à ce bien. De plus, des diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE et l'état des risques. Estimation basée sur la réglementation en vigueur.

L'acheteur devrait poser des questions sur : le DPE, les charges de copropriété, l'historique des travaux effectués dans l'appartement, la présence de servitudes, et les projets d'urbanisme à venir dans le quartier. Estimation basée sur les besoins d'information des acheteurs.