Appartement 3 pièces 51 m² à vendre Cannes - 549 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cet appartement est de 549 000 € pour 51,01 m², soit un prix au m² de 10 769 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce montant est supérieur à la médiane du marché à Cannes, qui est d'environ 5 000 à 7 000 € par m² selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour 2023.

Sur les 12 derniers mois, les prix à Cannes ont connu une augmentation d'environ 3,5% par rapport à l'année précédente, avec une tendance à la hausse continue dans les quartiers prisés comme Banane.

Le positionnement de cet appartement est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation centrale et ses caractéristiques modernes.

Pour un prix d'achat de 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 587 430 € et 592 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (54 900 €), le montant à financer serait de 494 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux actuels).

Pour un investissement locatif, le rendement brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 2 200 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour cet appartement. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc important de vérifier la classe DPE de ce bien avant tout investissement.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé dans le quartier animé de Banane à Cannes, à proximité immédiate du Palais des Festivals, de la gare SNCF et de la Croisette.

Les transports en commun sont bien desservis avec plusieurs lignes de bus et la gare SNCF à moins de 500 mètres.

Le quartier offre également une variété de commerces, restaurants et services, ce qui en fait un lieu de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement constituée de professionnels et de touristes, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un accès facile à la plage.

Le bien est situé dans une zone urbaine, ce qui implique un risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux éventuels.

Aucune contrainte réglementaire majeure n'est signalée pour ce quartier, mais il est conseillé de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les politiques locales.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Cannes, où les prix varient généralement entre 5 000 € et 7 000 € par m².

Les avantages de cet appartement incluent sa localisation centrale, sa terrasse et ses caractéristiques modernes. En revanche, les inconvénients peuvent être le manque d'ascenseur et l'absence de mention de la classe DPE, ce qui peut freiner certains acheteurs.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande élevée pour des biens dans ce secteur.