Appartement 2 pièces - 74m² - Le Cannet — 74.00 m², 1 chambre, ascenseur
Immobilier Disponible

Appartement 2 pièces 74 m² à vendre Le Cannet - 383 000 €, vue mer

En bref: 74.00 m² · 1 chambre · ascenseur · cave

383 000 €

immobilier appartement vue mer Le Cannet
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par l'Adresse Cannes

Appartement 2 pièces - 74m² - Le Cannet

LE CANNET, dans une quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cet appartement T2 offrant une magnifique vue mer et un fort potentiel d'aménagement. D'une surface généreuse, il se compose actuellement d'un double séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparés. Grâce à sa configuration, ce bien peut facilement être transformé en T3 selon vos besoins, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Pour compléter ce bien un box et une cave.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 383000€
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • chambres: 1
  • salles d'eau: 1
  • surface: 74.00 m²
  • étage: 1
  • ascenseur: Oui
  • cave: Oui
  • garage: Box

Tarification

  • Prix régulier: 383000€
  • Devise: EUR

Caractéristiques

  • Surface: 74.00 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Équipements: ascenseur, cave

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 383 000 € pour une surface de 74 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 173 €/m².

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Le Cannet est d'environ 4 500 €/m², ce qui signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 15%.

Tendance des prix

Les prix des appartements à Le Cannet ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des biens immobiliers avec vue mer et dans des quartiers résidentiels calmes.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix de 383 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 26 810 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (38 300 €), le montant à financer serait de 344 700 €.

  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
  • Mensualités estimées : 1 800 € par mois.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4.7%.

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
  • Charges de copropriété : Estimation à 1 000 € par an.

Total annuel : 2 200 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La classe DPE de cet appartement est D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base d'une consommation moyenne, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € par an.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité des transports en commun, notamment des arrêts de bus et de tramway à moins de 500 mètres. La gare de Cannes est à environ 3 km, offrant un accès rapide à Nice et à d'autres villes de la Côte d'Azur.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et centres de santé.

Démographie

Le Cannet est un quartier prisé, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, et une population majoritairement composée de familles et de retraités.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec la mer, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Le Cannet est classé à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions jusqu'à 3 étages dans ce secteur, ce qui peut influencer la valorisation de l'appartement à long terme.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et l'amiante si applicable.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché.

Avantages

  • Vue mer imprenable.
  • Potentiel d'aménagement en T3.
  • Box et cave inclus.

Inconvénients

  • Prix au m² supérieur à la médiane.
  • Quartier résidentiel, ce qui peut limiter l'attractivité pour les jeunes professionnels.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix de vente, soit environ 26 810 € pour cet appartement.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement est classé D selon le DPE, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Le secteur de Le Cannet est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.

Quels sont les services de gestion locative proposés ?

L'agence propose des services de gestion locative complets, incluant la recherche de locataires, la rédaction de baux, et la gestion des loyers.

Quelles sont les modalités de financement disponibles ?

Les modalités de financement incluent des prêts immobiliers classiques, avec un taux moyen de 3.4% sur 20 ans, et des aides potentielles pour les primo-accédants.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la visite du bien, la négociation du prix, la signature d'un compromis de vente, et la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Quels sont les délais pour finaliser une vente ?

Les délais pour finaliser une vente immobilière peuvent varier de 3 à 6 mois, en fonction des conditions suspensives et de la disponibilité du notaire.

Y a-t-il des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont estimées à environ 1 000 € par an pour cet appartement.

Quels travaux sont nécessaires pour améliorer la performance énergétique ?

Des travaux d'isolation et de remplacement des fenêtres peuvent être envisagés pour améliorer la performance énergétique de l'appartement.

Quelles sont les options de location saisonnière ?

L'appartement peut être loué en saisonnier, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, ce qui est attractif pour les touristes.

Quels sont les avantages de vivre à Le Cannet ?

Le Cannet offre un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, une proximité avec la mer, et un accès facile aux commodités.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un balcon avec une vue dégagée sur la mer. On peut voir un petit mobilier de jardin composé d'une table ronde et de chaises en métal, avec des assises en cuir synthétique de couleur orange. Au centre de la table, un vase de forme géométrique est posé, ajoutant une touche décorative. La balustrade est en métal blanc, et le sol du balcon semble être en carrelage clair. En arrière-plan, la mer est visible, avec une ligne d'horizon claire et un ciel ensoleillé, ce qui indique une ambiance lumineuse et agréable. La végétation environnante est luxuriante, avec des arbres et des buissons qui encadrent la vue, renforçant l'aspect paisible de l'environnement.
Cette image présente une cuisine moderne et bien agencée. Les meubles de cuisine sont de couleur claire, avec des façades en bois clair et des plans de travail en noir. À gauche, un évier est intégré dans le plan de travail, à côté d'un four encastré et d'un micro-ondes. Des étagères sont visibles au-dessus, ainsi qu'un espace de rangement. Un coin repas est aménagé avec une petite table en bois et une chaise, située près d'une fenêtre qui laisse entrer la lumière naturelle. À l'extérieur de la fenêtre, on aperçoit de la verdure, ce qui ajoute une touche de nature à l'espace. Le sol est carrelé en beige, et l'éclairage est assuré par des spots encastrés au plafond, créant une ambiance lumineuse.
L'image montre une chambre à coucher spacieuse et bien décorée. Le lit est équipé d'une tête de lit rembourrée de couleur beige, avec des draps assortis. À côté du lit, une table de chevet en bois clair est visible, sur laquelle repose une lampe de chevet. Au-dessus de la table, un cadre photo et une petite plante ajoutent une touche personnelle à l'espace. Le mur est décoré avec un tableau abstrait et quelques photos encadrées. Un grand miroir se trouve en face du lit, reflétant l'espace et créant une impression de profondeur. Le sol est en parquet clair, et un lustre en métal doré est suspendu au plafond, apportant une touche d'élégance à la pièce.
Cette image présente un couloir d'entrée d'un appartement. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en couleur neutre. À gauche, un rideau en tissu de couleur orange est tiré, cachant une fenêtre. Le couloir mène à plusieurs portes : une à droite, qui semble donner accès à une pièce, et une autre à gauche, qui semble être un placard ou une salle de rangement. L'éclairage est assuré par la lumière naturelle qui pénètre par la fenêtre, créant une atmosphère accueillante. L'espace est dégagé, sans encombrement visible, ce qui suggère une bonne circulation.

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