Appartement 3 pièces 64,94 m² à vendre Le Cannet - 269 000 €

Le prix de l'appartement est de 269 000 € pour une surface de 64,94 m², soit un prix au m² de 4 138 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour un appartement est estimé à 4 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une légère hausse de 2%, indiquant une tendance stable dans le marché immobilier local. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 4 200 €/m² et 4 800 €/m², selon leur état et leur emplacement précis.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 269 000 €, les frais de notaire sont estimés à 7%, soit environ 18 930 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 287 930 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 26 900 €), le montant emprunté serait de 242 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 417 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Rendement locatif brut : Avec un loyer de 1 200 € par mois, le rendement brut est de 5,35% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges mensuelles de 113 €, le rendement net est de 4,82%. Ce rendement est compétitif dans le marché locatif du Cannet, où la rentabilité moyenne se situe autour de 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 210 kWh/m². Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 400 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France, soit 0,067 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

L'appartement est situé au Cannet, à proximité immédiate de Cannes, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de bus 1 et 2, qui desservent le centre de Cannes en environ 15 minutes. La gare SNCF de Cannes est à 3 km, accessible en voiture ou en transport en commun.

Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, incluant supermarchés, boulangeries, et restaurants, à moins de 500 mètres. Les écoles sont également à proximité, avec le collège Les Cèdres et le lycée Gustave Eiffel à moins de 1 km.

La qualité de vie dans le Cannet est appréciée, avec des espaces verts comme le parc de la Roubine, offrant des activités de plein air. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Le Cannet est situé dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui peut affecter les projets de rénovation ou d'extension.

Concernant la réglementation locative, le loyer est soumis à l'encadrement des loyers, avec un plafond fixé à 1 200 € pour ce type de bien dans le secteur, ce qui correspond au loyer actuel. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la vente, qui incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.